Спрос на первичную недвижимость снизился в 34 крупных городах

Спрос на первичное жилье в I квартале 2025 года снизился в 34 крупных российских городах, вырос в пяти, и остался на уровне прошлого квартала в 11. В большинстве городов падение спроса продолжается уже более полугода, подсчитали аналитики Российской гильдии риэлторов (РГР).

Больше всего (на 30-50%) спрос на квартиры упал в Ступино (Подмосковье), Воронеже, Нижнем Новгороде, Кирове, Сочи, Кургане, Красноярске, Железногорске, Омске, Томске, Хабаровске и Петропавловске-Камчатском. Напротив, рост спроса на 10-20% зафиксировали в Ялте, Севастополе и Перми, а на 10-30% в городах Московской области: Наро-Фоминск, Ногинск, Подольск, Орехово-Зуево. 

На вторичном рынке в городах-миллионниках объем предложения в первом квартале вырос на 5-11%. Исключением стал рынок Перми, где число выставленных на продажу квартир увеличилось на 24%. В городах с населением более 500 тыс. человек выделился рынок Кирова, где объем вырос на 19% за квартал. Дефицит предложения на вторичном рынке аналитики отметили только в Иваново, Североморске (Мурманская область) и Ростове-на-Дону.

Девелоперы сократили число новых проектов, выходящих в строительство, в ответ на изменения в сфере ипотечного кредитования и падение спроса. Так, в феврале 2025 года на рынок жилья вывели 2,5 млн кв. м, что составляет лишь половину от показателя аналогичного периода прошлого года.

По данным на середину апреля, в России строят более 2,3 млн квартир. При этом 67% из всего объема — это квартиры площадью до 55 кв. м. Лидеры по объему строящегося жилья в России:
- Москва (17,4 млн кв. м);
- Санкт-Петербург (5,4 млн кв. м в апреле);
- Краснодар (более 5,3 млн кв. м);
- Екатеринбург (4,9 млн кв. м).

Запуск новых девелоперских проектов весной 2025 года снизился на 24%. Также некоторые начатые проекты были приостановлены. Это может привести к резкому сокращению ввода жилья в России через 2-3 года, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин.