Ипотечные заемщики постарели: доля молодых за 6 лет сократилась в 1,6 раза

Среди жителей России, оформивших ипотечные кредиты в 2023 году, 45% составили заемщики в возрасте до 35 лет. Это в 1,6 раза меньше, чем в 2017 году, когда на долю молодежи пришлось 73% всех ипотечных сделок. Такой вывод следует из результатов опроса, проведенного Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Исследование показало, что средний возраст тех, кто берет ипотечные кредиты, в 2017 году составлял 33,2 года, а в 2023 году достиг 37,6 года. За минувшие 6 лет изменился и состав семьи среднестатистического заемщика. В 2017 году ипотеку брали, в основном, семьи, состоящие из двух взрослых и одного-двух детей. В 2023 году, как правило, в таких семьях было по одному ребенку.

80% оформивших ипотеку россиян имеют высшее образование, еще 17% — среднее специальное. Почти половина из них трудятся обычными специалистами без руководящих функций. Еще 23% занимают должности руководителей среднего звена.

«Качество заемщиков остается высоким — ипотеку берут представители среднего класса с ликвидным имуществом», — говорится в презентации к исследованию.

78% ипотечных заемщиков — семьи со средним и высоким доходом, у 81% из них имеется дополнительное ликвидное имущество — машины, квартиры, загородные дома. У 55% респондентов платежи по кредиту не превышает 30% семейного дохода.

Исследование также показало высокую платежную дисциплину тех, кто берет ипотеку. В случае ухудшения материального положения только 3% готовы пропускать платежи. Чтобы погасить кредит, в основном, они будут обращаться за помощью к друзьям и родственникам (23% опрошенных), или продадут свое имущество (18%). Еще 16% попросят рассрочку в банке. При этом каждый седьмой заемщик, оформивший ипотеку в 2023 году, хочет погасить ее в ближайшие 3 года.

Половина семей, рассматривавших покупку строящегося жилья, в результате купили квартиру на вторичном рынке из-за более низкой стоимости, необходимости быстрого заселения или отсутствия новостроек в нужном районе. По словам тех, кто выбрал «вторичку», их не устроило то, что квартиры на первичном рынке требуют значительного ремонта.

Кроме того, в 2 раза выросла доля заемщиков, которые оформили ипотеку позже, чем планировали. В основном, это было связано с ростом цен и ажиотажным спросом на жилье. Также в числе причин задержек с оформлением сделок респонденты назвали отсутствие подходящего варианта жилья и затягивание сроков рассмотрения документов, как со стороны застройщиков, так и со стороны банков.

Ранее Объединенное кредитное бюро (ОКБ) опубликовало данные, согласно которым за год спрос россиян на ипотеку упал вдвое. На этом фоне власти планируют внести изменения в льготные программы ипотечного кредитования. Например, Минфин предложил с 1 июля сделать ставку по семейной ипотеке 12% для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Кроме того, предлагается исключить из программ с господдержкой покупку малогабаритных квартир.

Фото: Алексей Белкин/ТАСС