Банкам рекомендуют снижать оценку кредитоспособности застройщиков из-за рассрочек

ЦБ рекомендовал банкам снижать оценку кредитоспособности застройщиков при высокой доле продаж жилья в рассрочку. Об этом говорится в письме регулятора кредитным организациям.

Им рекомендуется «снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды в случае, если доля продаж жилья в рассрочку является существенной», сказано в документе.

Насколько «существенной» является доля рассрочки, банки будут рассчитывать по специальной формуле. В нее включены совокупный объем неоплаченных площадей и доля реализованных квадратных метров, суммы, зачисленные на счета эскроу, и стоимость жилья, реализованного в течение последнего квартала.

Также банки, по мнению ЦБ, должны «учитывать продажи жилья застройщиком в рассрочку в качестве негативного явления, снижающего финансовую устойчивость инвестиционного проекта». Это необходимо для определения размера расчетного резерва по ссуде, предоставленной застройщику, пояснил регулятор.

Банкам рекомендовано запрашивать у застройщиков объемы предоставленных рассрочек, размеры первоначального взноса и графики погашения рассрочек. Также их будут интересовать объемы и сроки просроченной задолженности по каждому договору, и каким образом застройщики оценивают финансовое положение физических лиц — получателей рассрочек.

Кроме того, ЦБ разрабатывает особый порядок формирования банками резервов на случай возможных потерь по кредитам застройщикам. Он будет учитывать риски продажи жилья в рассрочку. Нормативно-правовой акт вступит в силу в течение года.

Объем рассрочек по состоянию на 1 мая составил 1,3 трлн руб., подсчитал ранее ДОМ.РФ. Такую сумму покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по заключенным ДДУ.