Региональные застройщики увеличили инвестиции в московские площадки в 2,4 раза

Региональные девелоперы с июля 2024 года по июнь 2025 года купили в Москве площадки под строительство жилья на 95 млрд руб. Это в 2,4 раза больше, чем за предыдущий год, сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.

Общий объем вложений в столичные участки за последний год сократился на 9%, до 203 млрд руб. Таким образом, на девелоперов из других городов пришлось 46,7% всех инвестиций. Год назад их вложения составляли не более 17%, а в 2020–2023 гг. — не более 27%.

За 2024 год и I полугодие 2025 года участки под строительство жилья в Москве купили 15 региональных застройщиков, говорит руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. К примеру, краснодарский девелопер «Точно» планирует построить дом U2, ростовская СК10 будет застраивать участок площадью 4,3 га на территории ЗиЛа, а ижевская компания «Талан» приобрела ЖК Injoy и сейчас ищет крупные площадки для застройки в Москве.

Столица привлекает региональных девелоперов высоким спросом на фоне более стабильных цен и слабого влияния ипотеки, считают эксперты. Кроме того, для многих компаний из регионов выход на столичный рынок — стратегический шаг ради масштабирования бизнеса и диверсификации рисков. Но из-за высоких издержек, дорогой земли и конкуренции с местными игроками прибыль может быть минимальна.

При этом некоторые компании готовы работать на грани безубыточности, их главная цель — закрепиться в столице. Дополнительные возможности дает и то, что московские компании продолжают сокращать земельные банки, поясняют эксперты.

В начале 2025 года среди региональных девелоперов, активно приобретающих в Москве площадки под строительство, лидировали компании из Тюменской области, Санкт-Петербурга и Башкортостана. На них совокупно приходилось 72% сделок, заключенных региональными компаниями с 2020 по 2024 годы.