Рынок новостроек столкнулся с риском затоваренности — продажи упали на 23%

Продажи по ДДУ сократились на 23% до 12,2 млн кв. м за январь-июль 2025 года. При этом объем запусков новых проектов упал меньше — на 19% и составил 21,2 млн кв. м., следует из данных ДОМ.РФ.

На 1 августа текущего года запуски превышали продажи примерно в 2 раза (при норме 1,25–1,7 раза). Эксперты связывают это с резким снижением спроса после завершения льготной ипотеки и высоких рыночных ставках.

Скорость продаж (время продажи предложения при текущем темпе) за год замедлилась с 2,1 до 3,7 лет. При балансе рынка показатель должен быть в пределах 2–3,5 лет, поэтому текущие значения указывают на риски избытка предложения. Соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 70% на начало августа (норма 60–80%), что на 18 п.п. ниже уровня годичной давности (88%), когда рынок испытывал дефицит предложения.

«Этому способствуют ранее накопленные продажи — проекты с плановым сроком ввода в 2025 году уже распроданы на 58%, в 2026 году — на 34%, что соответствует нормальному уровню при текущей строительной готовности — на снижение распроданности влияют в основном локальные региональные проблемы и проблемы отдельных застройщиков с большим объемом непроектного долга», — говорится в исследовании. 

Основные риски сконцентрированы локально — в 29 из 87 регионов застройки отмечаются признаки избытка предложения.

Напомним, объемов непроданного строящегося жилья в России достаточно, чтобы обеспечить 2-3 года текущих продаж. 

Прошлой осенью запасы строящегося жилья оценивались в объеме, достаточном для 3,4 года продаж.