Развитие концепции 5-минутного города, озеленение территорий и повышение ценности жизни в частном и малоэтажном жилье станут основными трендами развития рынка жилой недвижимости в ближайшей перспективе, считает генеральный директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров.

Концепция mixed used и 5-минутного города

Мы ежегодно наблюдаем изменение покупательских предпочтений. Скорость жизни постоянно увеличивается, с ней меняются и потребности. Все больше времени люди проводят вне дома. Поэтому они чаще выбирают наиболее функциональные планировочные решения, в которых максимальное количество полезного метража. Жилые комплексы с лотами продуманного формата становятся большим преимуществом: площадь спален постепенно сокращается, значительную часть занимают общественные пространства. Также, в силу популяризации удаленного формата работы, мы видим повышенный спрос на кабинеты.
При проектировании комплексов в городах все чаще используется концепция mixed used и 5-минутного города — резиденты хотят видеть комфортную жизнь и за пределами своей квартиры. В проекты интегрируются соседские центры, спортивные залы с бассейнами, коворкинги, рестораны и кофейни.

Цифровизация и эко-повестка

Важным трендом является озеленение. Все большую популярность набирает интеграция проектов с природой, они становятся менее урбанистическими и более «живыми». Значительно повышается процент озеленения. Это не только благоустройство, но и оформление лобби, общественных пространств. На эксплуатируемых кровлях зданий разбивают целые оранжереи с фонтанами, арт-объектами и зонами отдыха.
Отдельное внимание уделяется и эко-повестке. Например, в Китае, в городе Гуанчжоу, около 85% машин — электрические, во всех комплексах предусмотрены зарядки. В новостройках России также развивается инфраструктура для электромобилей. Такой транспорт становится важным драйвером инновационных технологий.

Спрос на малоэтажку и парковки для квадрокоптеров

Грамотное благоустройство оказывает колоссальное влияние на города. В России одним из мощных драйверов развития среды являются жилые комплексы, которые наполняют город растительностью и технологиями, продолжая эволюцию развития благоустройства. Такой подход создает новые точки притяжения для горожан и становится мотивацией для пеших прогулок и приятного досуга.
Мы прогнозируем дальнейший рост инфраструктуры и укрепление концепции «последней мили», в рамках которой закроют все бытовые вопросы. Продолжится тренд на озеленение, которое перейдет из дворов в общественные пространства.
Предполагаю, что с годами вырастет привлекательность жизни в малоэтажных домах — это связано с преобладанием высотных комплексов и постепенного «ухода» старого фонда. Важным принципом станет со-масштабность градостроительной среды, при которой соблюдается разнообразная высотность. За счет контрастов, когда высокое здание находится рядом с маленьким, можно уйти от «стеновости», создавать уютную среду для жизни, где человек не потеряется и не почувствует себя подавленным.
В течение десятилетия мы сможем увидеть активное использование квадрокоптеров. В некоторых странах уже работают такси такого формата, роботизированы разные виды услуг. В перспективе появится запрос со стороны жилых комплексов на парковки и площадки для приземления квадрокоптеров — как пассажирских, так и работающих на инфраструктуру новостроек.

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС