Что изменится в законах с 1 октября 2025 года

Ограничение ипотеки на ИЖС 

С 1 октября Банк России ограничит выдачу ипотеки на частные дома и оформление нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Причина — большое число в структуре займов должников с высокой нагрузкой, которые часто не справляются с платежами. 

Так, по данным ЦБ, во втором квартале 2025 года долг заемщика превышал 80% от его дохода в 30% договоров на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Для потребительских кредитов этот показатель был еще выше — 46%.

Чтобы ограничить риски, регулятор впервые вводит макропруденциальные кредиты (МПЛ) — это порог, выше которого банкам будет сложнее выдавать кредиты «сложным» заемщикам. В октябре лимит установят ниже уровня второго квартала 2025-го, а в будущем — ужесточат. 

Расширение маркировки 

С октября начинается обязательная маркировка цемента, гипса и сухих смесей в потребительской упаковке. С первого числа производители и импортеры должны наносить на свою продукцию специальные коды и передавать сведения о ней в систему «Честный знак». 

Это один из этапов эксперимента по маркировке товаров для стройотрасли. К 1 октября компании должны были зарегистрироваться в системе и настроить все внутренние процессы для работы с новыми правилами.   

Регистрация жилья в новых регионах России

Осенью начнет действовать закон, который признает юридическую силу документов на недвижимость в новых регионах — Донецкой и Луганской Народных Республиках, Херсонской и Запорожской областях. Это касается всех официальных бумаг, выданных украинскими органами власти и нотариусами до вхождения субъектов в состав России. С октября они будут действительны на всей территории страны. 

Региональные МФО смогут выдавать ипотеку

С октября микрокредитные организации, принадлежащие региональным властям, смогут выдавать ипотеку физическим лицам. В каждом регионе разрешается учредить одну такую компанию. Контролировать их деятельность и вести специальный реестр будет Центробанк. 

Для погашения такой ипотеки можно использовать материнский капитал или государственную субсидию для многодетных семей в размере 450 тыс. руб. 

Кредитные каникулы для МСП

С октября предприниматели и самозанятые смогут воспользоваться правом на кредитные каникулы сроком до шести месяцев. Услугой получится воспользоваться, если кредит получен после 1 марта 2024 года, а просрочка по нему не превышает 30 дней. 

Для бизнеса в зависимости от размера установлены максимальные лимиты задолженности, на которые можно оформить каникулы:  

• самозанятые — до 10 млн руб.;
• микробизнес — до 60 млн руб.;
• малый бизнес — до 400 млн руб.;
• средний бизнес — до 1 млрд руб.

Поддержка не распространяется на банки, страховые компании, инвестиционные фонды, ломбарды, игорный бизнес и некоторые виды кредитов.   

Льготы для гостиниц и общепита

С 1 октября вступит в силу закон, который продлевает действие нулевой ставки по налогу НДС для отелей и гостиниц. Льгота распространяется только на услуги по размещению гостей.

Меру поддержки запустили в 2022 году, изначально она действовала до 2027-го. Но в июле утвердили поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым отельеры будут работать нулевым НДС до конца 2030 года.