Продавцам жилья придется доказывать недобросовестность покупателей — законопроект

В Госдуму внесли законопроект, который должен защитить покупателей жилья от случаев, подобных истории Ларисы Долиной. Парламентарии предлагают изменить статью 179 Гражданского кодекса, закрепив правило, по которому сделку нельзя признать недействительной, если покупатель не знал и не мог знать, что продавца ввели в заблуждение. Соответствующий законопроект внес в Госдуму 19 января 2026 года депутат Михаил Делягин.

Кроме того, отмена сделки станет невозможной, если сам продавец умолчал о своих проблемах или подозрительных обстоятельствах. По словам авторов инициативы, это сократит число случаев, когда мошенники или недобросовестные владельцы пытаются вернуть себе имущество через суд.

Сейчас закон позволяет признавать сделки недействительными, если продавец совершил их под давлением или был обманут мошенниками. Но формулировка очень расплывчатая, из‑за чего суды часто принимают разные решения. Хотя Верховный суд еще в 2015 году объяснил, что если покупатель не мог знать об обмане, сделку отменять нельзя, на практике этим разъяснением часто пренебрегали.

Из‑за этого добросовестные покупатели вынуждены были доказывать, что они ни в чем не виноваты, хотя ошибки допускал продавец.

Напомним, в 2025 году Верховный суд отказал Ларисе Долиной в признании сделки с жильем недействительной. При этом три нижестоящие суда ранее приняли противоположное решение. Они посчитали, что покупатель Полина Лурье проявила неосмотрительность.

19 января 2026 года адвокат Лурье получила ключи от квартиры певицы в Хамовниках в Москве.