Лурье vs. Долина: какое решение вынес Верховный суд РФ

Верховный суд РФ отказал Ларисе Долиной в оспаривании сделки с квартирой за 112 млн руб. и подтвердил, что жилье в Ксеньинском переулке Москвы остается в собственности покупательницы — Полины Лурье. Дело рассматривалось 16 декабря 2025 года. В процессе участвовали адвокаты обеих сторон и сама Лурье.

«Решение Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 сентября 2025 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года отменить. Принять по делу в части исковых требований Долиной Ларисы Александровны к Лурье Полине Александровне о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2024 года и договора купли-продажи от 20 июня 2024 года недействительными», — сообщили в суде. 

Таким образом, Долиной в иске отказали, а требования Лурье по выселению певицы направили на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Московского городского суда. Редакция Движение.ру собрала основные заявления сторон, сделанные в ходе процесса.  

Покупали неспешно и полагались на личность продавца: доводы Лурье 

• Сделка не была спешной и проходила 1,5 месяца. Объявление о продаже опубликовали на платформе ЦИАН 13 мая 2024 года, а 20 мая состоялся осмотр. Квартиру показывал представитель Долиной. Изначально цена составляла 130 млн руб., но в процессе торга была достигнута договоренность о приобретении квартиры за 112 млн руб., рассказала адвокат Светлана Свириденко. 
• После согласования условий в квартире был заключен предварительный договор купли-продажи. Присутствовали обе стороны, в течение двух часов согласовывались условия сделки. Певица ни с кем не созванивалась, разговаривала с Лурье и объясняла ей инфраструктуру района, готова была познакомить с жилищной компанией. В подтверждение своих намерений покупательница внесла аванс в размере 1 млн руб., а Долина написала расписку о получении средств. 
• Рыночная цена квартиры — 138 млн руб., поэтому нельзя говорить, что Лурье купила квартиру по низкой стоимости. Торг был обусловлен тем, что у Долиной в этом доме нет машино-мест и детской площадки, а также квартире требовался ремонт. 
• По просьбе Долиной деньги должны были быть наличными, хотя Лурье является клиентом банка и предлагала безналичный расчет. Подписание договора прошло в офисе Альфа-банка, при нем присутствовали два риелтора со стороны продавца и со стороны покупателя, а также сотрудники банка. Также перед этим и Долина, и Лурье выдали нотариально удостоверенные доверенности. 
• В ходе сделки банковский сотрудник пересчитал деньги и передал певице. Долина получила средства, пересчитала их самостоятельно и поместила в контейнер — это видно на видеозаписи в материалах дела.
• Артистка не предоставила справку из ПНД, но у Лурье не было сомнений в ее состоянии, так как Долина является индивидуальным предпринимателем и преподавателем институте. Согласно приказу Минздрава, все преподаватели раз в год проходят медицинское и психиатрическое освидетельствование, чтобы не навредить ученикам. 
• Еще один фактор: на выборах президента России Долина была его доверенным лицом. И, соответственно, предположить, что она состоит на учете в ПНД, было невозможно. 
• У Лурье есть ИП на риелтора. Но сама покупательница заявила, что профессионал — тот, у кого есть профильное образование и доход от этой деятельности. У нее ни того, ни другого. 
• Женщина рассматривала несколько квартир. Выбирала жилье по числу спален, общей стоимости и удаленности от центра.  
• Долина аргументировала продажу тем, хочет купить себе недвижимость побольше, но не может сделать этого до тех пор, пока не продаст квартиру в Хамовниках. Также певица рассказывала, что ее дочка и внучка не могут с ней проживать из-за нехватки комнаты. Сама же Лурье неоднократно уточняла, где живут родственники артистки. 

Участие в спецоперации и отсутствие воли: заявления адвоката Долиной

• Долина была убеждена, что она в действительности не продает квартиру и сделка фиктивна, поэтому как только преступники будут пойманы, государство сделку аннулирует и все вернется к изначальному положению. Таким образом, если бы певица знала о действительном положении дела, о том, что никакой специальной операции не было, то сделки бы не было, заявила адвокат Мария Пухова.
• По мнению защиты, квартира в Ксеньинском переулке — основное жилье певицы, но ранее сама Долина упоминала дачу, которую мошенники также намеревались продать. 
• Лурье не сочла подозрительными требования наличного расчета, а также не связалась с дочерью певицы, чтобы узнать, в курсе ли она о продаже жилья. 
• Лурье могла распознать мошенническую схему. Личность истца не снимает обязанности со сторон все проверить.
• Адвокат Долиной: денежные средства должны возвращать те люди, кто их фактически получил, то есть мошенники в данной ситуации. 
• Сторона артистки не возражает относительно удовлетворения конституционной жалобы Лурье в части возврата 112 млн руб. На вопрос судьи, правда ли Долина готова единовременно выплатить всю сумму, адвокат ответила: «Это вопрос исполнения. Я, признаться, адвокат, не бухгалтер. Все-таки человек ведет активную профессиональную деятельность, зарабатывает». 
• Долина не предпринимала никаких действий, чтобы освободить квартиру, всячески уклонялась от описания акта приема-передачи. Она не совершала каких-либо действий и не снялась с регистрационного учета, а после сразу обратилась в полицию и суд. 
• Воли певицы в момент продажи квартиры не существовало, она выполняла волю третьих лиц. 

В чем суть дела Ларисы Долиной

Хронологию произошедшего певица Лариса Долина озвучила 5 декабря в эфире телепрограммы «Пусть говорят». По ее словам, весной 2024 года ей поступил телефонный звонок от якобы ректора Московского государственного института культуры (МГИК). Женщина, голос которой предположительно подделали при помощи искусственного интеллекта, заявила о серьезных финансовых проблемах и сказала, что с певицей свяжется начальник службы безопасности института.

Тот сообщил, что злоумышленники покушаются на счета певицы и переадресовал ее на сотрудника ФСБ по фамилии Князев. В подтверждение Долиной прислали фото, где якобы мошенник оформляет кредит на 100 млн руб., а затем перевели на сотрудника Росфинмониторинга Лукина. Мужчина сказал, что необходимо снять деньги и перевести их на «безопасные счета».

Певицу убедили, что в банке также работают мошенники, поэтому ей было запрещено говорить им об «угрозе» — она сняла средства под предлогом организации гастрольного тура. Кроме того, из-за нарушений статей о неразглашении ей запретили делиться информацией с близкими. 

Долина перевела деньги «правоохранителям», ей обещали вернуть средства после визита в Росфинмониторинг. До этого момента срочно требовалось решить вопрос с пятикомнатной квартирой в центре Москвы, так как мошенника, который оформлял кредит под залог, якобы задержали, но сделку уже начали оформлять и певица может лишиться недвижимости в любой момент. 

Народную артистку убедили в необходимости продать квартиру и заверили, что сделка будет фиктивной — после жилье вернут. Причем сделать это нужно было по цене ниже рыночной. Для поиска покупателей привлекли риелторское агентство. Квартиру посмотрели несколько человек, но в итоге сделку заключили с 34-летней матерью-одиночкой Полиной Лурье. Сумма составила 112 млн руб. Певица аргументировала продажу намерением расширить жилплощадь. 

Расчеты за сделку велись наличными через банковскую ячейку. На следующий день после продажи Долина забрала деньги и передала их курьеру — фигурантке уголовного дела Анжеле Цырульниковой. Процедура проводилась дважды: певица называла женщине кодовое слово, фотографировала паспорт и потом отдавала средства.  

Аналогичным образом мошенники планировали поступить и с дачей Долиной. Однако четверо инвесторов, которые планировали дать за нее залог, не смогли этого сделать по разным причинам. 

Когда поняла, что что-то идет не так 

Певица распознала мошенническую схему только спустя четыре месяца после произошедшего. Сообщалось, что к Долиной заявились неизвестные и попросили съехать из квартиры. Она отказалась передавать ключи «новым владельцам» и обратилась в полицию. Правоохранители возбудили уголовное дело, а на спорную недвижимость наложили арест. 

Также в августе 2024 года артистка подала иск в Хамовнический районный суд о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и прекращении права собственности Лурье на квартиру. В обосновании заявления было указано, что в отношении Долиной на протяжении нескольких месяцев совершались мошеннические действия, которые в итоге привели к утрате права собственности на квартиру, а документы подписывались под влиянием заблуждения.  

В ответ Лурье, ссылаясь на право собственности, подала встречный иск, в котором требовала выселить певицу из квартиры в центре Москвы. В заявлении указывалось, что по договору купли-продажи покупательница выплатила всю сумму, но жилье ей не передали. Более того, Долина не выписалась из квартиры. 

Суд первой инстанции установил, что квартира была выставлена на продажу на двух платформах. После осмотра жилья Долина и Лурье заключили предварительный договор купли-продажи, а также подписали рукописную расписку о получении задатка. Сама сделка проходила в отделении банка, деньги передавали через банковскую ячейку — в подтверждение факта выдачи средств из кассы выдали расходный кассовый ордер. А переход права собственности на квартиру зарегистрировали в Росреестре. 

Параллельно певица обратилась в полицию. Следователи возбудили уголовное дело в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе расследования Долина прошла комплексную амбулаторную судебную психолого-психиатрическую и судебную политологическую экспертизы. Из чего суд сделал вывод, что у артистки не было истинного намерения и выраженной воли на продажу квартиры, а также действовала под влиянием мошенников, которые убедили в сотрудничестве с правоохранительными органами и участии в «спецоперации». 

В итоге в марте 2025 года Хамовнический суд аннулировал сделку по столичной квартире и отказал Лурье в требовании выселить певицу. При этом деньги покупательнице не вернули, указав, что она может потребовать их от самих мошенников. Решение пытались обжаловать в апелляционной и кассационной инстанциях, но оно оставалось неизменным. Это стало основанием для подачи жалобы в Верховный Суд РФ.  

По словам адвоката Лурье Светланы Свириденко, сторона певицы предложила возвращать 112 млн руб. за квартиру в течение трех лет только спустя 1,5 года судебных разбирательств. Уточняется, что Долиной еще на предварительном судебном заседании предлагали заключить мировое соглашение, по условиям которого покупательнице возвращают полную сумму, а артистка сохраняет за собой право собственности на квартиру. Однако она отказалась. 

Только в эфире «Пусть говорят» Долина заявила, что намерена вернуть Лурье 112 млн руб. в полном объеме. Певица сказала, что приняла соответствующее решение, несмотря на то, что этих средств у нее нет. 

Общественный резонанс по всей стране 

После того, как суды нескольких инстанций оставили право собственности за Долиной, в соцсетях прошла волна недовольств: пользователи посчитали решения несправедливыми, так как покупательница осталась не только без квартиры, но и без денег. Люди сравнивали артистку с Гринчем и называют ее «похитительницей новоселья». Параллельно публиковали сгенерированные картинки, видео и посты под хит «Погода в доме», где в ироничной форме требовали вернуть им деньги за покупки, совершенные «под воздействием мошенников».  

Бойкот артистке объявили и предприниматели по всей России: они запретили ей пользоваться своими услугами и внесли Долину в «черный список». Подобные сообщения публикуют рестораны, бары, турфирмы, салоны красоты, студии массажа, магазины одежды, агентства недвижимости и даже застройщики. Вступились за покупательницу и некоторые знаменитости, например, певица Слава, актер Никита Джигурда и певец и композитор Юрий Лоза. Больше информации о «флэшмобе отмены» — в статье Движение.ру.