Объем предложения на рынке массового жилья в Москве просел в 1,5 раза за год

На рынке массового сегмента недвижимости «старой» Москвы (в основном комфорт-класс) по итогам 2025 года в реализации осталось 76 проектов, а общий объем предложения упал до 9,5 тыс. лотов — на 54% за год. Большую часть по‑прежнему составляют квартиры (8,5 тыс.), апартаментов — около 1 тыс., следует из данных аналитики компании «Метриум».

На рынок вышло всего четыре новых проекта, что вдвое меньше, чем годом ранее.

Максимальное количество лотов сохраняют:

• Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) — 2 тыс.;
• Восточный административный округ (ВАО) — 1,7 тыс.;
• Южный административный округ (ЮАО) — 1,3 тыс.

Хотя во всех округах предложение сократилось более чем на треть.

Самый заметный рост цен отмечен в Западном административном округе (ЗАО) — до 494 тыс. руб. за 1 кв. м (+44% за год). Это связано не с удорожанием строительства, а с тем, что самые доступные форматы быстрее всего раскупают, подчеркивают эксперты. 

Структура рынка изменилась. В конце года выросла доля предложения на начальных стадиях строительства — до 25,4%, но только из‑за более быстрого сокращения объема на других стадиях.

Типологический состав также сместился. Доля студий резко упала до 15,6% — самая низкая за год. Меньше стало и однокомнатных квартир. Зато увеличилась доля двухкомнатных (34,8%), трехкомнатных (13,1%) и многокомнатных форматов. Это объясняется тем, что малометражные варианты вымываются с рынка быстрее остальных.

Напомним, предложение новостроек в Новой Москве сократилось более чем вдвое с января 2024 года и на 36,4% с начала 2025-го по конец декабря. Всего в локации экспонировалось 11,2 тыс. лотов. 

Средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 30,5% — с 242,3 тыс. руб. до 316,1 тыс. руб. к декабрю 2025 года. Средний бюджет лота поднялся еще сильнее — с 11,4 млн руб. до 17,2 млн руб., что составило рост на 50,9% за два года.