За 5 лет загородные дома в России подорожали в среднем на 70%, сильнее всего — на Алтае

В среднем за 5 лет загородная недвижимость в регионах России увеличилась на 70%. Нет ни одного субъекта РФ, где цены стагнировали или стали ниже, указано в исследовании Циан.

Резкий интерес к рынку начался вовремя пандемия коронавируса, как цены индексировались в отдельных лотах и менялась структура предложения. Рост сохранился и после этого за счет увеличения стоимости строительства, а также за счет все большего распространения ипотечных программ. Максимальное увеличение стоимости зафиксировали с лета 2021 года по лето 2022 года (+20%).

Наибольший рост был в двух группах регионов: с изначально дешевыми домами и где есть высокий спрос на загородную недвижимость. Один из основных факторов роста цен — высокий спрос на рынке. За последние 5 лет повышенная активность на загородном рынке фиксировалась в регионах:

• с комфортным климатом (Ставропольский край, Краснодарский край, Крым, Адыгея, Дагестан и др.), которые привлекали покупателей со всей страны;
• с высокой долей населения, традиционно проживающего в частных домах (Республика Алтай, Забайкальский край, Чувашия, Дагестан, Челябинская область и др.),
• граничащих со столичным (Тверская область, Ярославская область, Владимирская область), которые привлекают покупателей из Москвы за счет более низкого уровня цен, чем в Московской области.

Сильнее всего увеличились цены в Республике Алтай (в 4,5 раза), Ставропольском крае и ЯНАО (в 2,5 раза), Челябинской области и Краснодарском крае (в 2,2 раза).

«В Республике Алтай основной рост пришелся на последние 3 года и был связан с ростом популярности загородного рынка в регионе. В Краснодарском и Ставропольском краях максимальные темпы роста были зафиксированы с лета 2020 г. по лето 2021 г. во время пандемии коронавируса — загородный рынок в регионах с комфортным климатом пользовался популярностью не только со стороны местных жителей, но и со стороны покупателей из других регионов, что привело к резкому росту спроса, снижению объема предложения и увеличению цен. В Челябинской области дома активно дорожали в последние 2 года на фоне роста доходов и спроса на недвижимость в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики», — объяснили эксперты Циан.

Наименьший рост в Еврейской АО (+9%), Республике Крым (+19%), Республике Коми и Хабаровском крае (+26%), Москве (+31%). В Москве и Республике Крым низкие темпы роста связаны с эффектом высокой базы — здесь самые высокие цены и активно увеличивать их довольно сложно.

Расчеты выполнены на основе анализа цен загородных домов в продаже на сайте cian.ru. В выборку вошли как полноценные дома (со всеми «городскими» удобствами), так и дачи (т.е. дома, как правило, непригодные для жизни зимой). Учитывались регионы РФ, где на загородном рынке представлено не менее 100 лотов.