Город без ошибок прошлого: когда построят Новый Ташкент и что там появится

В последние годы экономика Узбекистана стабильно растет благодаря проведению масштабных реформ, активному привлечению инвестиций и росту экспортных поступлений — например, ежегодный рост ВВП составляет 7%. Положительные изменения способствуют росту благосостояния населения, что в совокупности с растущей демографией и продолжающейся урбанизацией усиливает спрос на жилье, говорится в исследовании международной консалтинговой компании «Яков и Партнеры». 

Средняя маржинальность девелоперских проектов в Узбекистане сегодня составляет 10–20%, а в наиболее перспективных локациях поднимается выше 25%. С учетом близкой к России доходности, быстрого роста рынка и низкого уровня развития локальных игроков, этот зарубежный рынок может стать оптимальным вариантом диверсификации для девелоперов, считают эксперты. 

В том числе в Новом Ташкенте, к которому уже проявили интерес российские компании. Так, в 2024 году «ФСК Регион», входящая в структуру ФСК, заключила соглашение по строительству комплекса многофункциональных сооружений. 

Проект Нового Ташкента

Новый Ташкент — это масштабный проект по созданию современного города на востоке от столицы Узбекистана между реками Чирчик и Карасу. Под строительство выделено почти 20 тыс. га земли в Юкоричирчикском и Уртачирчикском районах, в 30–35 км от центра Ташкента. 

Новый Ташкент включен в генеральный план столицы до 2045 года. Его концепция базируется на принципах комплексного градостроительного планирования — в основе лежит единый мастер-план, включающий функциональное зонирование, смешанные городские функции и концепцию «15-минутного города», поделился Артем Крескас, заместитель генерального директора компании Golden House, по отдельным данным занимающей порядка 25% рынка нового жилого строительства в Ташкенте.

На конец 2025 года на стадии реализации в Новом Ташкенте находилось более 100 проектов различного масштаба — площадь работ в городе достигла 3 млн кв. м, говорится на официальном сайте президента Узбекистана. На финальной стадии находится несколько жилых проектов, также ведутся работы на объектах инфраструктуры — сооружаются подземные коммуникации, прокладываются коллекторы и т.д. После завершения строительства город будет рассчитан на проживание 2 млн человек.  

Каким будет Новый Ташкент

Реализация проекта стартовала в 2023 году и будет идти постепенно. На первом этапе строительство охватит 6 тыс. га земли, где появится инфраструктура для проживания и работы 600 тыс. человек. Согласно концепции, разработанной британской компанией Cross Works, речь идет о первом районе под названием District 1. Кроме жилья там появится Центральная площадь, ремесленный квартал «Шелковый город», пешеходные улицы, башни Tashkent Twin City Towers и даже остров на 10 га. Рендеры проекта представлены на сайте бюро. 

Инфраструктура Нового Ташкента

В проекте разграничены потоки автомобильного, пешеходного и общественного транспорта. Так, одной из основных магистралей станет мост через реку Чирчик, который соединит «новую» часть города со «старой». Его пропускная способность оценивается в 40–60 тыс. автомобилей в сутки.  

Второй вектор развития общественного транспорта — создание новой ветки метро, интегрированной в существующую столичную систему, и трамвайной линии. Ее протяженность составит 21 км, она будет включать девять станций и ежедневно обслуживать 230 тыс. пассажиров. К строительству намерены подключать российских специалистов из компании «Мосинжпроект», сообщали «РИА Новости». 

Для пешеходов и велосипедистов построят специальные дорожки, которые вместе с озеленением появятся в прибрежных зонах. Там же планируют установить энергоэффективные системы освещения.

Недвижимость Нового Ташкента

Пока информации, сколько всего жилья планируют построить в Новом Ташкенте, нет. На первом этапе, по данным властей, уже возводится несколько жилых комплексов, в том числе один из крупнейших — ЖК Sharq bahori. На территории площадью 95 га появится порядка 15 тыс. квартир. На конец 2025-го уже построили 1,8 млн кв. м. 

Еще один известный проект — квартал Санкт-Петербурга, работа над которым стартует с середины 2026 года. Концепция застройки рассматривалась в двух вариантах. Первый назывался «Парадный Петербург» и включал наиболее известные достопримечательности Северной столицы: основным элементом выступала арка, напоминающая арку Главного штаба на Дворцовой площади. За ней — круглая площадь и шар-фонтан в центре.  

Второй вариант — «Петербургские улицы», который должен был напоминать о самых известных локациях города и формировать пространство из разновысотных и разностилевых жилых домов. Обе разработки намерены объединить в единой финальной концепции.  

Помимо жилого строительства, в Новом Ташкенте запланировано создание образовательной, социальной и другой общественной инфраструктуры. Так, в первую очередь в городе появится кампус Ташкентского государственного педагогического университета на 20 тыс. студентов, общежитие на 5 тыс. мест, детские сады, школы, академический лицей, спортивный комплекс, дворец культуры, амфитеатр и т.д. 

Но это не все запланированные объекты — в проект включено создание кампуса университета «Янги Узбекистон» для подготовки специалистов в области инженерии, управления, информационных технологий, агротехнологий, гуманитарных и естественных наук, а также новый комплекс Национальной библиотеки Узбекистана общей площадью более 30 тыс. кв. м.   

Экология Нового Ташкента 

Новый Ташкент позиционируется как «зеленый город», поэтому особое внимание там намерены уделить чистоте воздуха и воды, использованию альтернативных источников энергии и высадке большого количества растений. Так, около 420 га займет Центральный парк, где появится 200 тыс. деревьев. 

Их производят в местном питомнике, который уже работает на участке в 50 га. На конец 2025 года там вырастили 27 тыс. декоративных саженцев для дальнейшей пересадки. Кроме того, уже построены теплица, котельная и установлены системы хранения и орошения посадочного материала.

Для улучшения воздуха в городе в качестве общественного транспорта будут использовать только электробусы. Дополнительно намерены сократить потребление воды в два раза за счет водосберегающих технологий, которые смогут перерабатывать сточные воды и использовать их для орошения и технических целей.

Экономика Нового Ташкента 

По итогам реализации проекта в Новом Ташкенте планируют создать 200 тыс. высокооплачиваемых рабочих мест на базе инновационных технологий — для этого построят новые технопарки, IT-парк, образовательные и медицинские кластеры. На нынешнем этапе строительных работ обеспечена занятость 10 тыс. человек.

При этом власти отмечают высокую активность инвесторов во всех направлениях строительства. Уже подписаны инвестиционные соглашения по 24 коммерческим лотам, реализованным через аукцион. Сумма составляет $2 млрд (более 154 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 3 февраля). За счет этих средств в городе возведут гостиницы, рестораны, комплексы обслуживания и архитектурные объекты.  

Потенциал строительства Нового Ташкента

В целом эксперты оценивают экономический и градостроительный потенциал Нового Ташкента как высокий, однако его реализация будет зависеть от соблюдения мастер-плана и отсутствия ситуативной застройки. Так как проект пока находится на ранней стадии, возможности для девелоперов откроются после запуска массового жилых комплексов с сопутствующей коммерческой, деловой и социальной инфраструктурой. 

Дополнительный стимул к экономическому и социальному развитию Нового Ташкента привнесет активное создание рабочих мест в непосредственной близости от жилой застройки, а также развитие современной транспортной инфраструктуры.
 
С точки зрения градостроительства локация Нового Ташкента была выбрана крайне удачно, говорит заместитель генерального директора компании Golden House. Близость к существующей ташкентской агломерации обеспечивает естественную интеграцию с экономическим и демографическим ядром региона, а наличие больших свободных территорий создает возможность строить город с «нуля». 

«Примечательно, что здесь практически нет устаревшей инфраструктуры и плотной застройки, поэтому мы имеем редкую для региона возможность заложить рациональную планировочную структуру, современную транспортную модель и инженерные сети без необходимости исправлять ошибки прошлых этапов развития», — добавил эксперт.

Что касается стоимости жилья, ожидается умеренный рост в ближайшее время на уровне от 5 до 12% в год. Более высокая динамика вероятна в районах с офисными и административными функциями, а также около ключевых транспортных узлов. Периферийные участки будут дорожать медленнее, в зависимости от темпов развития инфраструктуры.

«Если говорить о рынке недвижимости в целом, ключевой потенциал на раннем этапе сосредоточен в проектах, формирующих базовую функциональность города — инфраструктура, транспорт, инженерные сети, офисная и административная недвижимость. Жилищное строительство активизируется позже, прежде всего в сегментах среднего и премиум-класса. Социальная и сервисная инфраструктура, включая школы, медицину и торговлю, также будет критически важной для закрепления населения и превращения территории в полноценный город», — резюмировал Артем Крескас.