В ближайшие 3-5 лет девелоперы из РФ и других стран будут активнее выходить в Узбекистан

Девелоперы из России в обозримой перспективе 3-5 лет начнут активнее выходить на рынок Узбекистана со своими проектами. Такое мнение на саммите недвижимости «Движение» в Ташкенте выразила партнер компании «Яков и Партнеры» Анна Данченок.

По ее словам, многие застройщики из России заинтересованы в рынке Узбекистана на фоне его естественного роста и спроса. Однако пока они смотрят на него с осторожностью из-за низкого уровня внедрения эскроу-счетов и регулирования ДДУ, а также ситуации с земельным фондом и получением ИРД. При этом эксперт отметила, что местные власти заинтересованы в девелоперах из РФ и других стран. 

«Пока все не перейдут на новые правила для рынка, иностранным инвесторам, включая российских, здесь будет тяжело. Сейчас возможен формат развития только через партнерство, что мы и наблюдаем», — говорит Данченок. 

При этом Анна Данченок указала на проблему отсутствия в Узбекистане институционального рынка покупки, продажи и управления недвижимостью. Это, подчеркивает она, является препятствием для прихода инвесторов, в том числе из России. 

«Если вы покупаете здесь инвестиционную квартиру, первый вопрос — а что с ней делать. Кто будет сдавать ее в аренду, по каким ставкам, как это оформить здесь, чтобы декларировать доходы. Как это будет управляться с точки зрения эксплуатации, кто будет ее заселять. Приход таких инвесторов — дело чуть более далекого будущего, нежели освоение рынка девелоперами из России», — говорит эксперт.

Средняя маржинальность девелоперских проектов в Узбекистане сегодня составляет 10–20%, а в наиболее перспективных локациях поднимается выше 25%, подсчитали ранее аналитики консалтинговой компании «Яков и Партнеры». По мнению экспертов, разброс по прибыльности связан с низким пока уровнем развития рынка - например, искусственно  завышенная собственниками стоимость участков сокращает доходность, особенно небольших проектов. Строительство в рамках масштабных проектов с земельной и градостроительной подготовкой, могут быть более интересными для инвесторов.