Росреестр могут обязать предупреждать владельцев о неточных границах участков

В Госдуму внесен законопроект, который обяжет Росреестр уведомлять граждан через портал «Госуслуги» об отсутствии точных границ принадлежащих им земельных участков. Документ размещен в электронной базе нижней палаты парламента.

Согласно проекту, уведомления будут направляться владельцам участков, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) либо требуют уточнения. Кроме того, Росреестр должен будет сообщать собственникам о необходимости зарегистрировать права на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства или определить координаты их контуров, если таких данных в ЕГРН нет.

Как отмечается в пояснительной записке, с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без установленных границ запрещены, однако сейчас собственники узнают о проблеме только при попытке заключения договора. Аналогичный механизм информирования предлагается предусмотреть и для построек: с той же даты запрещена их эксплуатация при отсутствии зарегистрированных прав.

Правительство поддержало законопроект при условии доработки. В частности, кабинет министров предложил предусмотреть возможность отказа от получения таких уведомлений в личном кабинете на «Госуслугах», а также определить их форму и формат. В случае одобрения закон вступит в силу со дня официального опубликования.

Напомним, выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости — квартиру, дом, гараж или садовый участок. В ней отражены характеристики объекта, сведения о собственнике, а также наличие ограничений прав и обременений. Документ необходим при сделках с недвижимостью, оформлении залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства и оформлении завещания.