Как получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН: виды, стоимость, инструкция

Что такое выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

В России все данные о жилье хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ФГИС ЕГРН). Чтобы их получить, можно заказать выписку об объекте недвижимости — официальный документ, где указана информация о конкретной квартире, доме или земельном участке. 

Список пунктов, которые указывают в выписке, большой:  

• кадастровый номер, площадь, этаж, разрешенное использование, назначение и год ввода в эксплуатацию; 
• кадастровая стоимость;
• данные собственника — но имя и дату рождения раскрывают не всем;
• название и ИНН компании, если собственник — юрлицо;
• сведения о регистрации права, ограничениях, судебных требованиях;  
• отметка о необходимости личного участия собственника в сделках; 
• план, схема и координаты;
• состояние дома — аварийность, снос или реконструкция; 
• данные о договоре долевого участия (ДДУ); 
• и другие условия по правам и обременениям. 

Выписка нужна для подтверждения собственности, например, при покупке или продаже жилья. Также ее требуют при получении наследства, разделе имущества, оформлении кредита с залогом и в суде. 

Кто может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Общедоступные сведения — выписку об основных характеристиках, кадастровой стоимости, плане территории или истории перехода прав — может заказать любой человек. Но есть нюанс: если справку запросил посторонний, в документе не будет персональных данных владельца. ФИО и дату рождения раскрывают с согласия собственника, рассказала юрист группы «Яковлев и партнеры» Анастасия Асабина. 

Собственник может открыть доступ определенному человеку или на конкретный срок — например, для сделки через аккредитив, рассказала юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Анна Лимарова.  

Но есть те, кто может получить полную справку без разрешения. Например: 

• супруги и представители по доверенности; 
• залогодержатель; 
• суд, приставы, правоохранительные органы;
• руководство МФЦ и его заместители;  
• наследники;  
• ряд госорганов — Счетная палата РФ, ДОМ.РФ, Центробанк и т.д. 

Полный список указан в ч. 6 ст. 36.3 и ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости. 
Где заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости
Выписки бывают двух форматов — бумажная или электронная. Первую нужно запрашивать очно в МФЦ, вторую можно получить через портал «Госуслуг» или специальные агрегаторы.  

Где заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписки бывают двух форматов — бумажная или электронная. Первую нужно запрашивать очно в МФЦ, вторую можно получить через портал «Госуслуг» или специальные агрегаторы.  

По юридической силе форматы равны — отличается только способ заверения. Бумажную справку подписывают гербовой печатью, электронную — усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), говорит Анна Лимарова. Поэтому распечатывать и заверять электронную выписку не надо — ее показывают на устройстве или отправляют по почте.  

Отдельно существует онлайн-выписка с «Госуслуг», но в ней нет координат границ и данных об обременениях. В большинстве сделок ее не примут, говорят юристы. Поэтому вместо нее лучше получать полную электронную справку. 

Какие данные есть в справке ЕГРН 

По содержанию документы бывают разными: 

• выписка о зарегистрированных ДДУ; 
• о содержании правоустанавливающих документов; 
• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 
• о кадастровой стоимости; 
• о переходе прав на объект недвижимости и др.

В сделках используют обычно выписку об основных характеристиках, так как в ней подробно описана недвижимость. 

По стоимости справки тоже отличаются, разброс цен опубликован в приказе Росреестра. Сумма зависит от формата и содержания: 

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: бумажная — 920 руб., электронная — 580 руб.; 
• выписка об объекте недвижимости: бумажная — 1 740 руб., электронная — 700 руб.; 
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — 2 200 и 940 руб.; 
• о зарегистрированных ДДУ — 3 480 и 1 640 руб.; 
• о переходе прав — 920 и 580 руб. 

Льготники могут оформить выписку со скидкой 50%. Условия распространяются на ветеранов Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалидов и многодетных семей. Но льгота действует только при заказе справки на свою недвижимость. Если нужна информация о чужом жилье, придется оплатить полную стоимость. 

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Порядок получения всех выписок одинаковый: нужно заполнить запрос по форме, подать его лично в МФЦ или онлайн, говорит Анастасия Асабина. Затем — оплатить и получить документ.

Офис МФЦ 

1. В МФЦ можно получить оба вида выписки — бумажную и электронную. Для этого нужно прийти в офис с паспортом, заполнить заявление и указать нужный формат. 
2. После сотрудник выдаст квитанцию, ее нужно оплатить и приложить чек к заявлению. 
3. В итоге специалист оформит расписку о приеме документов и назовет срок, когда справка будет готова. Обычно ее выдают через 3–5 дней. 

Портал «Госуслуг» 

1. Можно получить онлайн-выписку и полную электронную. Сперва нужно войти в подтвержденную учетную запись.
2. Затем — перейти в раздел «Услуги», «Справки и выписки» и «Выписка из ЕГРН». 
3. После этого откроется форма, где можно будет выбрать услугу — получить онлайн-выписку, посмотреть данные о недвижимости, запросить сведения из ЕГРН или получить копию документа. 
4. Онлайн-выписку выдают собственнику бесплатно и за несколько минут. Нужно выбрать этот вариант и заполнить форму. Результат отобразится в профиле. 
5. Чтобы получить электронную выписку, нужно выбрать строку «Запросить сведения из ЕГРН» и заполнить заявление — цель обращения, запрашиваемые данные и т.д. После заполнения нужно оплатить госпошлину.
6. Готовая выписка появится в личном кабинете через 3–5 дней. 

Срок действия выписки не ограничен, но на практике банки часто требуют документ не старше 30 дней, говорит юрист группы «Яковлев и партнеры». 

Что делать, если в выписке ошибка

Ошибки могут быть техническими и реестровыми. Если в справке есть описка, опечатка или арифметическая ошибка, это считается технической ошибкой и исправляется по заявлению собственника бесплатно. Это можно сделать в Росреестре или через «Госуслуги». 

Реестровая ошибка — это неточность, которая попала в ЕГРН из других документов: межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования.  
Для исправления нужно обратиться к тому, кто допустил ошибку — к кадастровому инженеру или в БТИ. 

Специалист должен выдать корректный документ. С ним нужно обратиться в Росреестр и попросить исправить ошибку. Процесс займет 5 рабочих дней. 

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: главное

• Выписка из ЕГРН содержит всю информацию об объекте недвижимости — от описания, кадастровой стоимости, ФИО владельца до координат расположения и обременений.
• Справку может получить любой человек, но данные о собственнике откроются не всем. 
• Выписка бывает двух видов — бумажная и электронная, по юридической силе они равнозначны. Отдельно есть онлайн-выписка на «Госуслугах», но ее можно использовать только для изучения объекта, а не для сделки. 
• Стоимость выписки зависит от того, кто ее заказывает, в каком формате и с какими данными. Для обычного человека стоимость будет варьироваться от 900 до 4 000 руб.  
• Выписка оформляется за 3–5 дней. Срока действия нет, но банки могут требовать справку не старше 30 дней.