Платеж по рыночной ипотеке в Москве превысил 210 тыс. рублей

Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке на новостройки в Москве начинается примерно от 210 тыс. рублей, подсчитали в «РБК Недвижимость». Несмотря на то, что за год ставка снизилась на 9 п.п., она остается высокой — около 20% годовых на начало марта 2026 года.

По данным аналитиков, даже небольшая квартира в ипотеку обходится значительно дороже средней зарплаты в столице (170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ):

• однокомнатная, средней площадью 36,1 кв. м, стоимостью — около 15,5 млн руб. обойдется в 210,7 тыс. руб. в месяц;
• двухкомнатная (59,5 кв. м, 21,3 млн руб.) — примерно 289,5 тыс. руб.;
• трехкомнатная (78,7 кв. м, 26,4 млн руб.) — примерно 358,8 тыс. руб.

Бизнес‑класс еще дороже:

• однокомнатная (41,4 кв. м за 25,7 млн руб.) — около 349 тыс. руб. в месяц;
• двухкомнатная (67 кв. м за 38,2 млн руб.) — около 519 тыс. руб.;
• трехкомнатная (90,9 кв. м за 51,8 млн руб.) — около 704 тыс. руб.

Напомним, на март текущего года ключевая ставка составляет 15,5% годовых. При этом средняя рыночная ставка по ипотеке, согласно данным ЕИСЖС, превышает 20%. За последние два года она выросла с 11,06% до 21,25% годовых, а по сравнению с уровнем 2023 года — на 10,19 п.п. 

Банки сейчас одобряют только около 39% ипотечных заявок, тогда как доля отказов превышает 60%. Кроме того, требования к доходам заемщиков остаются высокими. В крупных городах для получения ипотеки необходим ежемесячный доход не менее 100 тыс. руб.

Ближайшее заседание Банка России по вопросу ключевой ставки запланировано на 20 марта.