Кредитные рейтинги девелоперов выросли на 2–3 ступени за 5 лет благодаря эскроу 

Переход строительства жилья на систему использования счетов эскроу позволил половине девелоперов к 2024 году повысить свои кредитные рейтинги до категории А. Еще около 40% компаний имеют рейтинги ВВВ1. Это на две-три ступени выше, чем в 2019 году, когда началось применение новой системы финансирования, следует из результатов исследования агентства АКРА.

Для сравнения кредитоспособности девелоперов агентство оценило показатели долговой нагрузки и обслуживания долга, а также провело анализ структуры долга 19 девелоперов жилой недвижимости, выходивших на облигационный рынок в 2016–2023 годах.

«Последовательное повышение кредитных рейтингов данных эмитентов (в большинстве случаев на две-три ступени) обусловлено улучшением их кредитного качества за прошедшие несколько лет за счет роста размера бизнеса, сегментной и региональной диверсификации проектов, а также повышения финансовой стабильности на фоне позитивной динамики показателей долговой нагрузки и покрытия долга у некоторых девелоперов», — говорится в исследовании.

По данным АКРА, доля строительства с привлечением счетов эскроу в начале 2020 года составляла около 30%. В 2024 году она почти достигла 100%.

Использование счетов эскроу подразумевает, что банк выдает целевой кредит на финансирование проекта, а затем контролирует расходы застройщика во время строительства. Средства от продажи квартир аккумулируются на счетах эскроу в этом же банке. После ввода объекта в эксплуатацию счета эскроу раскрываются, и банк перечисляет денежные средства застройщику.

Фото: Сергей Русанов/ТАСС