Подмосковный Зарайск стал лидером по падению цен на дачи в регионе — почти на 40%

Зарайск (около 150 км от МКАД) стал лидером по снижению стоимости дач в Московской области. К марту 2026 года средняя цена упала на 39,7%, до 1,2 млн рублей против 2 млн годом ранее. Об этом Движение.ру сообщили в аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость».

Также заметное падение средней цены зафиксировали в:

• Серебряных Прудах (около 175 км от МКАД) — на 27,3% (до 1 млн руб.);
• Шатуре (около 130 км) — на 25,9% (до 1 млн руб.). 

В Егорьевске (около 106 км) снижение оказалось умеренным — на 3% (до 1,6 млн руб.), а в Озерах (около 129 км) цены не изменились и остались на уровне 1,1 млн руб.

Одновременно с этим сократилось и предложение, отмечает Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ. На март 2026 года на вторичном загородном рынке Подмосковья выставлено 43,5 тыс. дач и 19,93 тыс. участков — за год их число уменьшилось на 26%. Эксперт связывает это с тем, что собственники не спешат продавать объекты в ожидании улучшения спроса, в том числе на фоне возможного удешевления ипотеки.

В целом на рынке загородной недвижимости Московской области весной 2026 года зафиксирован рост цен на дачи на 18–22% в зависимости от направления и удаленности от МКАД, отмечает Елена Мищенко , руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

Самые дешевые варианты расположены в: 

• Ступино (около 105 км) — 0,9 млн руб.;
• Дмитрове (около 56 км) — 0,99 млн руб.;
• Павловском Посаде (около 58 км) — 1 млн руб.

Самые дорогие:

• Апрелевка (около 37 км) — 6,6 млн руб.;
• Химки — 6,5 млн руб.;
• Щелково (около 28 км) — 6,4 млн руб.

Разрыв между самыми бюджетными и премиальными предложениями превышает 7 раз. Помимо расстояния, на стоимость влияют год постройки, состояние дома и участка, наличие коммуникаций и транспортная доступность, подчеркивает Мищенко.

Напомним, в апреле прошлого года зумеры чаще других задумывались о покупке загородного жилья. По данным «Яндекс Недвижимости», 67% представителей поколения Z, у которых пока нет дачи или дома, хотели бы приобрести коттедж или летний дом. Для сравнения, среди миллениалов таких 56%, а среди более старших — 50%.

При этом 21% зумеров планировали покупку уже в ближайшие 2–3 года. По прогнозу ДОМ.РФ, в 2025 году выдали около 100 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов.

С 1 марта 2025 года также действует закон об эскроу-счетах в ИЖС. Он защищает средства покупателей: деньги хранятся в банке и перечисляются подрядчику только после завершения строительства и оформления права собственности. По данным портала строим.дом.рф, более 1,8 тыс. подрядчиков уже готовы работать по этой схеме.