В Москве более 80 квартир с арендой от 1 млн рублей, их число за месяц выросло на треть

В Москве число квартир с арендной ставкой от 1 млн рублей в месяц за год выросло на 32%. Об этом Движение.ру рассказали в пресс-службе «Циан». Если в начале мая прошлого года на площадке было около 60 таких лотов, то сейчас — уже порядка 80. 

Средняя ставка аренды «элитного жилья» в мае текущего года достигла 1,46 млн руб. в месяц, подчеркивают эксперты. Это на 7% выше, чем год назад. Средний срок экспозиции у таких объектов в 2,5–3 раза больше, чем для квартир массовых сегментов. 

«Это связано и с большей придирчивостью потенциальных арендаторов и тем, что арендодатели реже идут на корректировку условий (для них рентный доход не столь критичен, как для собственника квартиры в обычном панельном доме)», — отметил Алексей Попов, главный аналитик «Циан».

В «Циан» уточнили, что для рынка аренды критерий «элитного жилья» «размыт» еще сильнее, чем для продажи. Поэтому для анализа эксперты выделили наиболее дорогой сегмент по набору объективных признаков:

• квартиры сдаются по ставке примерно в 10 раз выше средней по не элитному рынку аренды Москвы;

• сейчас и год назад этот ориентир составлял около 1 млн руб. в месяц, исходя из средней ставки на массовом рынке около 100 тыс. руб.;

• расположены объекты в домах, построенных после 2000 года;

• имеют площадь более 80 кв. м.

Для сравнения, при средней ставке аренды 1,46 млн руб. в месяц годовые расходы составят 17,52 млн руб. Если сопоставить эту сумму со стоимостью вторичного жилья за январь-апрель 2026 года, то в Краснопахорском районе Москвы на нее можно было бы купить около 112,5 кв. м при средней цене 155,7 тыс. руб. за кв. м.

В районе Проспект Вернадского этой суммы хватило бы примерно на 35,6 кв. м при средней цене 492,6 тыс. руб. за «квадрат». В среднем по Москве за 17,52 млн руб. можно приобрести около 33,6 кв. м вторичного жилья, исходя из средней цены 521 тыс. руб. за кв. м.

Напомним, в январе-марте 2026 года число объявлений о сдаче квартир в аренду на сайтах-агрегаторах увеличилось на 34% в годовом выражении и достигло 110 тыс. Это максимальный показатель с 2020 года. В Москве количество объявлений увеличилось на 25%, до 24,3 тыс. квартир.