Эксперты рассказали, как сэкономить на аренде жилья студентам в 2026 году

К началу учебного сезона спрос на аренду резко растет и обычно достигает пика в августе, вместе со ставками, рассказал Движение.ру Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». Поэтому студентам и их родителям лучше начинать поиск не позднее июня — это дает больше выбора и больше шансов договориться о цене, подчеркивает директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

По ее словам, реальный инструмент экономии — долгосрочная аренда: именно срок найма и предоплата часто становятся аргументом для торга. Каменев добавляет, что на скидку также влияют состояние ремонта, оснащенность мебелью и техникой, удаленность от транспорта, качество инфраструктуры района и срок экспозиции квартиры. По данным опроса «Авито Недвижимости» за март 2026 года, 57% арендодателей готовы уступить в цене понравившемуся жильцу, 24% — если рассчитывают на долгосрочную аренду, а 32% готовы обсуждать скидку в пределах 5–10%. 

Когда начинать поиск, а также как сэкономить на аренде и правильно торговаться, рассказали Движение.ру эксперты рынка.

С чего стоит начинать поиск дешевой аренды в Москве

Начинать поиск недорогой аренды стоит не с просмотра объявлений, а с определения своих требований, отмечает Павлинова. По ее словам, важно заранее понять, какие условия принципиальны, а от чего можно отказаться ради более низкой цены. Это особенно важно, потому что хорошие и недорогие варианты быстро уходят с рынка. Часто арендаторы долго сравнивают несколько квартир, а затем понимают, что первый вариант был подходящим, но к этому моменту его уже сдали, говорит директор департамента аренды федеральной компании «Этажи».

Снизить дополнительные расходы можно, если рассматривать объявления от собственников без комиссии, добавляет Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». По данным сервиса, в апреле 2026 года 52% объявлений о долгосрочной аренде в России были размещены напрямую владельцами. В Москве доля таких предложений составила 44,8% от общего объема рынка, в Санкт-Петербурге — 49,3%. При этом в Петербурге за месяц число объявлений без комиссии выросло на 2,9 п.п.

От чего можно отказаться

Основная возможность сэкономить связана с готовностью отказаться от части характеристик жилья. По словам Павлиновой, дешевле обычно обходятся квартиры без свежего ремонта, полной меблировки, современной техники, вида из окна, расположения в новом доме или в непосредственной близости от метро. В мае 2026 года квартиры со свежим ремонтом, полной мебелью и современной техникой в среднем стоили на 15–25% дороже более простых аналогов.

Какие форматы аренды выгоднее и как не переплатить на этапе сделки

На рынке аренды для студентов сегодня есть несколько популярных форматов жилья: комната, студия и квартира в складчину с соседями. У каждого варианта свои плюсы, минусы и разница в цене. По мнению Павлиновой, традиционно самым доступным вариантом остаются комнаты. Это самый бюджетный формат аренды, но в последние годы он становится менее популярным у молодежи. Многие арендаторы не хотят жить в одной квартире с незнакомыми людьми и чаще выбирают другой вариант — снимать жилье в складчину. 

Если говорить о наиболее востребованном формате, то сегодня это студии, подчеркивает эксперт. 

Чтобы не переплатить на этапе сделки, важно начать поиск заранее. По словам Павлиновой, в июле и августе на рынке аренды традиционно начинается сезонный ажиотаж. Даже если предложений будет достаточно, собственники в этот период, как правило, менее охотно идут на торг. Также эксперт советует внимательно относиться к общению с собственником. Здесь работает простое правило: встречают по одежке. Владельцы квартир часто оценивают будущего арендатора по первому впечатлению и могут быть более готовы к скидке, если человек вызывает доверие и симпатию.

Еще один важный момент — договор. В нем обязательно нужно прописывать, в каких случаях может быть пересмотрена арендная ставка, по каким причинам и в каком порядке это происходит. Это поможет избежать неожиданных повышений цены в будущем.

Кроме того, при изучении объявления стоит сразу уточнять:

• входит ли в стоимость оплата коммунальных услуг;
• есть ли дополнительные платежи;
• каков размер залога и на каких условиях он возвращается;
• есть ли комиссия и кому именно она выплачивается;
• соответствует ли реальное состояние квартиры фотографиям и описанию.