Спрос на новостройки с начала года просел в три раза сильнее, чем на вторичное жилье

Спрос на жилье в крупных городах смещается со стороны новостроек на вторичный рынок. Число сделок на вторичке в городах-миллионниках сократилось на 13% по итогам января—мая 2026 год по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в сегменте новостроек падение оказалось значительно глубже — на 36%. К такому выводу пришли эксперты «Циан».

Наиболее заметный разрыв в динамике между новостройками и вторичным жильем зафиксирован в Москве, Новосибирске и Самаре — более 30 п.п. Минимальный — в Воронеже, Красноярске и Перми, где он составил около 9 п. п.

Дополнительным фактором роста интереса ко вторичному жилью стало постепенное снижение рыночных ипотечных ставок. Ставки на уровне 18–19% годовых по-прежнему остаются высокими, однако это уже ниже прежних 25%, пояснил Александр Иванов, ведущий аналитик компании «Этажи» в комментарии «Комсомольской правде». На этом фоне часть покупателей рассчитывает приобрести квартиру на вторичном рынке с дисконтом, а затем рефинансировать кредит по более низкой ставке.

Еще одна причина устойчивости вторичного рынка — высокая доля альтернативных сделок. Речь идет о ситуациях, когда покупатель продает одну квартиру и приобретает другую, более подходящую по параметрам. В таких случаях ипотека чаще оформляется только на сумму доплаты, а не на полную стоимость жилья. По данным «Этажей», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках с начала 2026 года выросла на 3%, а в годовом выражении — на 6,8%, что немного выше официальной инфляции.

Напомним, по итогам 2026 года число сделок с новостройками в России может снизиться на 10% — до примерно 510 тыс. По прогнозу экспертов рынка недвижимости, концу IV квартала текущего года доля сделок с рыночной ипотекой может составить не более 35–40%. Одновременно объем предложения на рынке новостроек, как ожидается, увеличится: к этому времени в продаже будет около 490 тыс. лотов, что на 10% больше в годовом выражении.