«Циан»: продажи новостроек в России упадут на 10% в 2026 году

Число сделок с новостройками в России может сократиться на 10% и составить около 510 тыс. по итогам 2026 года. Среди основных причин — новые условия семейной ипотеки с 1 июля и замедление темпов снижения ключевой ставки. При этом на вторичном рынке, наоборот, ожидается небольшой рост, рассказал «РИА Недвижимость» Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».

По его словам, доля сделок с рыночной ипотекой к концу IV квартала 2026 года составит не более 35–40%, а предложение новостроек, наоборот, вырастет. Ожидается, что к концу IV квартала на рынке будет около 490 тыс. лотов — это на 10% больше, чем годом ранее. Рост объясняется выходом на рынок нераспроданных квартир от девелоперов и запуском новых проектов, подчеркнул Глебов. Несмотря на снижение спроса, цены на новостройки могут вырасти на 12%. Эксперты связывают это с инфляцией и увеличением доли более дорогих проектов.

На вторичном рынке количество сделок с жильем вырастет на 5%, прогнозирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана». По его словам, это произойдет благодаря постепенному снижению ипотечных ставок и переходу части покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье. Объем предложения на вторичном рынке к концу IV квартала может сократиться на 10% — до 340 тыс. лотов, заключает эксперт.

Напомним, рост цен на новостройки в России почти остановился во II квартале 2026 года. В среднем по 40 крупнейшим городам стоимость 1 кв. м увеличилась лишь на 0,2% за три месяца. Это самый слабый квартальный рост с 2023 года. Для сравнения: в I квартале 2026 года цены на первичное жилье выросли более чем на 2%, а во II квартале прошлого года — на 1,5%. Эксперты рынка недвижимости объясняют такую динамику слабым спросом. На этом фоне застройщики стали осторожнее повышать цены и чаще предлагать скидки.

Несмотря на общее замедление, в половине исследуемых городов цены все же заметно выросли. Более чем на 1% за квартал новостройки подорожали в 20 из 40 локаций. Лидерами по росту стали Ульяновск (+7,7%), Ижевск (+5,6%) и Ярославль (+4,9%).