Потребность в складах в Московском регионе вырастет до 10 млн кв.м. за 2 года

В ближайшие 2 года потенциальным арендаторам складов в Москве и Московской области потребуется 10 млн кв.м. таких помещений. Сейчас в столичном регионе почти нет вакантных площадей, сообщил партнер NF Group Константин Фомиченко.

В числе строящихся логистических центров он назвал индустриальный парк «Ориентир-Запад». С 2020 года, когда началось строительство, резиденты приобрели 100 га, на которых построено или находится в стадии строительства 398 тыс. кв. м. складских площадей. По словам Фомиченко, сейчас «Ориентир-Запад» уже заполнен на 90%, После завершения строительства общая площадь объектов парка достигнет 440 тыс. кв. м.

На ключевых логистических рынках доля свободных складских площадей не превышает 1%. В целом по России, без учета Московского региона этот показатель составляет всего 0,1 %, сообщила ранее аналитики CORE.XP. Дефицит не сможет перекрыть даже растущий объем строительства — концу 2024 объем новых складских помещений года достигнет 3,9 млн кв. м. Это более чем в 2 раза превысит показатель 2023 года.

В строящихся складах, которые будут сданы в текущем году, доступными пока остаются 157 тыс. кв. м (5% от общего объёма), ещё 43% возводятся конечными пользователями под собственные нужды самостоятельно. А 52% строящихся зданий уже законтрактованы.

Ранее управляющий партнер Parametr Александр Манунин в интервью ИА Движение.ру объяснил острый дефицит доступного предложения ростом онлайн-торговли.

«Обеспеченность складской недвижимостью на душу населения в России до сих пор значительно ниже, чем в Европе, Америке и Азии, поэтому маловероятно, что рост индустриально-складского сегмента в среднесрочной перспективе остановится. Когда ослабнет действие драйвера в виде e-commerсе, появятся другие стимулы для роста и развития», — пояснил Манунин.

Рынок строительства складских помещений становится все более привлекательным для девелоперов, которые рассматривают этот сегмент для диверсификации бизнеса. В начале июля «Векторстройфинанс» объявил о планах построить свой первый логистический проект в деревне Челобитьево недалеко от Мытищ в Подмосковье. Там компания прибрела участок на 2,8 га. В июне ГК «Инсити» сообщила, что построит склады в Краснодаре (на 37 тысяч кв. м) и в деревне Дурыкино Московской области (348 тыс. кв. м).

Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС