Налог на самую дорогую квартиру Москвы составит 25,4 млн рублей

Самый высокий налог на жилье в Москве за 2025 год составит 25,4 млн руб. Его начислят владельцу квартиры площадью более 1,2 тыс. кв. м в Коробейниковом переулке. Об этом сообщил «РИА Недвижимость» управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Квартира расположена в премиальном комплексе Crystal House в Хамовниках. Ее кадастровая стоимость около 1,3 млрд руб. Объект купили в 2018 году. В первый год налог составил 16,4 млн руб.

На втором месте оказалось жилье площадью более 1 тыс. кв. м в доходном доме А. Я. Рекка на Пречистенке. При кадастровой стоимости 1,1 млрд руб. налог за 2025 год достигнет 22,1 млн руб. Третью строчку занимает квартира площадью 607,9 кв. м в клубном доме Astris на улице Косыгина: ее владельцу предстоит заплатить 19,7 млн руб.

При этом подобный тип жилья приносит небольшую часть налоговых поступлений. Так, на квартиры стоимостью свыше 300 млн руб., для которых действует максимальная ставка 2%, приходится 3,6% сборов. Объекты стоимостью от 100 млн до 300 млн руб. формируют еще 6%. Основной объем поступлений при этом обеспечивает более доступное жилье:

• квартиры стоимостью от 10 млн до 20 млн руб. — 37,6% сборов;
• объекты стоимостью от 20 млн до 50 млн руб. — 24,2%;
• жилье дешевле 10 млн руб. — 16,6%.
   

Кроме того, по данным эксперта, владельцы квартир в московских новостройках, введенных в эксплуатацию с 2024 года, в среднем заплатят в 3,6 раза больше, чем собственники сопоставимого жилья в старом фонде. Речь идет о 283,8 тыс. квартир средней площадью 52,2 кв. м. Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м такого жилья составляет 336,4 тыс. руб. Старый жилой фонд столицы насчитывает 4,25 млн квартир. Их средняя площадь достигает 54,8 кв. м, а кадастровая стоимость 1 кв. м в среднем составляет 203,8 тыс. руб.