Юрист заявил, что дело о взыскании 1,2 млрд рублей за самострои в Сочи дойдет до Верховного суда

Окончательную точку в деле о взыскании 1,2 млрд рублей с девелоперов за незаконное строительство в Сочи поставит Верховный суд. Такое предположение в разговоре с Движение.ру сделал старший юрист BFL/Арбитраж.ру Сергей Филиппов.

По данным прокуратуры Краснодарского края, три девелопера в Сочи вместо индивидуальных домов возвели многоквартирные, нарушив местное градостроительное законодательство. Это увеличило нагрузку на социальную инфраструктуру города, из-за чего мэрии пришлось за счет бюджета строить детский сад и школу. Эти убытки прокуратура и потребовала возместить. Суд удовлетворил требования прокуратуры в полном объеме. На имущество застройщиков наложен арест.

По словам Сергея Филиппова, такое решение нельзя считать законным: ст. 222 ГК РФ, регулирующая вопросы самовольного строительства, называет в качестве последствий для самовольной постройки либо снос постройки, либо ее приведение в соответствие с параметрами, установленными ПЗЗ, документацией по планировке территории и (или) к иным обязательными требованиями.

«Других последствий закон не устанавливает. Не говорит об иных последствиях и Верховный Суд РФ в своих прошлогодних разъяснениях о применении норм о самовольной постройке (см. Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44). Таким образом, каких-либо законных оснований для перекладывания на недобросовестного застройщика расходов муниципалитета на строительство социальной инфраструктуры, в общем то, нет», — сказал Филиппов.

Но в какой-то мере приговор Центрального районного суда Сочи можно считать «соломоновым решением», так как оно позволяет сохранить здание и квартиры, которые уже были куплены физическими лицами на момент начала судебных разбирательств, отметил эксперт.

«Жилье все еще является большой ценностью в стране, а потому отказ суда от сноса самовольной постройки, как крайней меры, может быть оправданным, если такой отказ преследует цель защитить права жильцов подобного МКД. Но при этом, действительно, недобросовестный застройщик не должен получать каких-либо преференций из своего неправомерного поведения, а, значит суд не мог никак не отреагировать на такую ситуацию», — добавил Филиппов.

Подобные дела должны рассматривать не суды общей юрисдикции, а арбитражные судах, так как они специализируются на экономических вопросах, отметил Сергей Филиппов. В нынешней ситуации окончательную точку в этом деле, вероятно, поставит только Верховный Суд.

Напомним, в Сочи на период разработки нового генерального плана города (2021–2023 гг.) ввели мораторий на строительство. Пока про его снятие власти южного города не объявляли. Из-за приостановки выдачи разрешений на строительство количество предложений на первичном рынке сократилось, а цены на фоне спроса показали резкий рост. Также на этом фоне появилась и проблема с самостроями.

Фото: Андрей Чепакин/ТАСС