Льготная ипотека может усилить дисбаланс на рынке жилья Крыма — мнение

Льготная ипотека для Крыма, которая действует до 30 апреля 2027 года, может усилить дисбаланс на рынке жилья полуострова. Под ее условия подходит более половины новостроек, и этот сегмент может расти быстрее остальных, тогда как на вторичном рынке и в дорогих новостройках динамика, вероятно, будет сдержанной, вплоть до стагнации. Такое мнение Движение.ру высказал доцент кафедры менеджмента Московского областного филиала РАНХиГС, кандидат экономических наук Михаил Перельман.

«Один из главных рисков — это не перегрев всего рынка недвижимости в Крыму, а возможное усиление дисбаланса: ускоренный рост в сегменте льготных новостроек при более сдержанной динамике или даже стагнации на вторичном рынке и в дорогих сегментах первичного», — пояснил эксперт.

Неравномерным эффект окажется и по городам. Больше всего подходящих квартир предлагают Симферополь, Евпатория, Севастополь и Феодосия. В Ялте, Алуште и Саках доля таких объектов заметно ниже. Поэтому, по оценке Перельмана, программа поддержит прежде всего крупные города, а курортные поселки получат меньший импульс.

Из примерно 12 тыс. лотов на первичном рынке, по различным оценкам, условиям программы соответствуют около 7,2 тыс. Это главным образом студии, одно- и двухкомнатные квартиры, трехкомнатные в рамках лимита встречаются редко. Напомним, сумма кредита ограничена 8 млн руб., стоимость квадратного метра не должна превышать 350 тыс. руб. Воспользоваться программой могут только те, кто ранее не оформлял другие федеральные льготные ипотеки. Эти ограничения, считает аналитик, не позволят рынку перегреться. Активнее всего на рынок могут вернуться покупатели, отложившие сделки, в том числе инвесторы, рассматривающие Крым как курортное направление. Стимулировать спрос будет ограниченный срок действия программы. Кроме того, на него повлияет развитие ситуации на приграничных территориях.

Ранее Движение.ру рассказывало, что около 68% жилья на первичном рынке Крыма,подходящего под программу, приходится на однокомнатные квартиры, 21% на студии, 11% на двухкомнатные квартиры. Почти все такие объекты (96%) относятся к комфорт-классу, остальные к бизнес- и премиум-классам.