Цены на жилье на вторичном рынке перешли в режим стагнации

В III квартале 2024 года на вторичном рынке большинства городов отмечен постепенный рост цен. Средняя цена «квадрата» за этот период выросла на 1%, следует из данных Циан.Аналитики. Для трехмесячного периода это несущественный прирост, свидетельствующий о стагнации цен, как и во II квартале (ежемесячный прирост 0,2-0,4%). Расчет проводился на основе анализа 35 городов с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей.

Ценовая динамика не изменилась даже после 1 июля, когда баланс спроса между сегментами рынка поменялся, подчеркивают эксперты.

«С одной стороны, высокие ипотечные ставки и снижение активности на рынке жилой недвижимости создают предпосылки для падения цен. С другой стороны, на вторичном рынке есть отложенный спрос (это значит, что продавцы могут не делать большие скидки): в последние кварталы благодаря льготной ипотеке активность покупателей переходила в сегмент новостроек», — говорится в исследовании.

Рост цен кв.м. по итогам квартала зафиксирован в большинстве крупных городов. Максимальные значения:

• в Воронеже — в сентябре стоимость кв.м. составила 106 тыс. руб. (+3,3% за квартал);
• Казани — стоимость кв.м. 183 тыс. руб. (+3,2%);
• Иркутске — стоимость кв.м. 134 тыс. руб. (+3,1%).

В Москве и Московской области, отмечалось минимальное снижение цен, практически на уровне стагнации, не превышающее 1%. Значительное удешевление кв.м., более чем на 1%, произошло только в Ленинградской области и Владивостоке. Там отрицательная динамика цен наблюдается с I полугодия.

В 2024 году наблюдалось увеличение разрыва между первоначальной и финальной ценами, что указывает на значительное снижение стоимости лотов продавцами в процессе их экспонирования, отмечают эксперты Циан.Аналитики. Это значит, что размер «скидки» увеличивался: если в начале лета средний размер снижения цены составлял 3,1% от базовой стоимости, то в настоящее время он превысил 3,5%.

Напомним, в середине лета 2024 года средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших региональных рынках России составила 144,2 тыс. руб. за 1 кв. м, демонстрируя незначительный рост в 0,02% за месяц.

Значительный прирост объема выдачи льготной ипотеки был зафиксирован в июне, увеличившись на треть по сравнению с маем. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года, объем выдачи льготной ипотеки подскочил в 1,8 раза, достигнув 323,6 млрд руб.

С 1 июля 2024 года в России прекратила действие программа льготной ипотеки под 8% на новостройки. С завершением программы наблюдается и остановка роста цен на вторичное жилье на крупнейших региональных рынках России, включая Московскую область.