Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости в ближайшие годы будут связаны с освоением бывших промышленных территорий, увеличением этажности зданий, ростом спроса клиентов на квартиры с чистовой отделкой, а также на развитую инфраструктуру и озеленение. Об этом рассказал Движению.ру Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY.

Запуск новых адресных программ по ипотеке

В ближайшие 3-5 лет значительную роль в развитии рынка жилой недвижимости будут играть монетарная политика ЦБ. Согласно последнему прогнозу Центробанка, уже через 2-3 года средняя ключевая ставка ожидается в диапазоне 7-9% годовых, что благоприятно отразится на всех участниках рынка. Для застройщиков уменьшатся затраты на проектное финансирование, что станет дополнительным стимулом к новым стартам продаж.
Для конечных покупателей это означает, что ипотечные программы станут доступнее, оживится рынок вторичного жилья. На данный момент в процентных ставках между новостройками и вторичным рынком наблюдается значительный дисбаланс, из-за чего ипотека на вторичное жилье стала менее привлекательной. При ставке 16-17% годовых на готовые квартиры выплаты по ипотеке в 2-3 раза превышают арендную плату за аналогичное жилье, что для покупателей не выгодно.
На ипотечные программы для новостроек влияние также будет благоприятным. Сейчас максимальный размер кредита по льготной ипотеке составляет 6 млн. рублей, и наиболее часто к ней прибегают покупатели жилья в комфорт- и комфорт-плюс сегментах. При снижении процентной ставки на рынке потребность в господдержке значительно снизится, поскольку базовые ставки будут рыночными, а лимит по ипотеке — неограниченным. В этих условиях мы увидим оживление в бизнес- и премиум-сегментах.
Также в ближайшие годы ожидаем запуски и реализацию новых адресных программ. Уже сейчас обсуждаются ипотечные ставки в 2% для учителей, льготная ипотека для участников СВО и продление «Семейной ипотеки». Количество таких программ будет расти, и они будут затрагивать все больше возрастных и профессиональных групп.

Сначала инфраструктура, потом — жилой комплекс

Изменения затронут и внешний облик города. В рамках реализации программы КРТ на бывших промышленных территориях в районе ТТК могут получить свое развитие жилье комфорт- и бизнес-классов, а элитная недвижимость — ближе к Садовому кольцу, где есть небольшие участки для точечной застройки. Поскольку площадей в непосредственной близости к центру становится все меньше, объекты будут становиться выше. Не в последнюю очередь это продиктовано и повышением маржинальности застройщиков при увеличении этажности зданий.
Система общественного транспорта продолжит активное развитие, поскольку тенденция отказа от личных автомобилей только усилится. По большинству проектов мы видим достаточно низкий коэффициент соотношения квартир к машиноместам. С другой стороны, жители будут получать транспортную доступность сразу, с момента получения ключей, а не ждать, когда достроится дорога до объекта. На примере северо-восточной хорды мы видим, что подход московских властей к строительству поменялся: сначала строятся дороги и инфраструктура, а потом уже жилые комплексы.

Удаленность от центра города станет преимуществом

Еще один устойчивый тренд, который однозначно будет иметь эффект в будущем — политика децентрализации. Уже сейчас прослеживается его влияние на перераспределение спроса. Москвичи традиционно экономят своё время, и все чаще можно найти рабочее место ближе к дому. Кроме того, у покупателей растет запрос на экологию, чтобы не только было удобно добираться до работы, но и чтобы окружение дома было зелёным. А близко к центру это, как правило, невозможно.
Архитектурный облик города сильно изменится с распространением волновых фасадов. Мы видим, что все больше застройщиков используют их в строящихся проектах. Готовых зданий пока мало, но как раз через 5 лет, когда многие жилые комплексы будут достроены, строгие вертикальные фасады будут разбавлены мягкими обтекаемыми формами.

Рост спроса на жилье с чистовой отделкой

Внутри объектов в перспективе 3-5 лет можно будет отметить рост количества готовых к жизни квартир и домов. Спрос на такую недвижимость очень высокий. После ухода ряда зарубежных поставщиков отрасль столкнулась с нехваткой строительных и отделочных материалов, но по некоторым категориям рынок уже переориентировался на внутренних производителей, а по другим наладились процессы параллельного импорта. Сейчас в комфорт-сегменте почти все объекты сдаются с чистовой отделкой, а в бизнес-классе объем предложения таких квартир уверенно растет.
Подводя итоги, можно сказать, что ключевые события: прошедшие выборы президента, появление новых территорий и прирост населения, а также позитивные прогнозы ЦБ по экономической ситуации — повышение ВВП и снижение уровня инфляции позволяют нам смотреть в будущее с оптимизмом.

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.

Фото: Анастасия Диева/ТАСС