Малогабаритные квартиры подорожали в Севастополе и Курске почти на 40% за год

Стоимость малогабаритных квартир площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России в среднем подорожали на 11,4%. Наиболее ощутимый рост цены показали лоты в Севастополе (+46,2%, до 8,2 млн руб.), Курске (+38,2%, до 4,9 млн) и Владикавказе (+33,6%, до 6,9 млн), подсчитали аналитики «МИР КВАРТИР».

В целом общая цена лотов выросла в 59 городах, уменьшилась в 10 и в одном городе не изменилась. Речь идет о Пензе, где малогабаритная квартира стоит 3,1 млн (цена выросла всего на 0,1%). Наибольшее удешевление показали:

• Чебоксары, -8,4%, до 3,3 млн руб.;
• Сургут, -7,4%, до 4,1 млн;
• Самара и Тольяти, -7%, до 3,9 млн и 3,8 млн руб. соответственно;
• Ленинградская область, -6%, до 4,8 млн руб.

Небольшие квартиры в Москве подорожали на 7,9%, до 12,8 млн руб., а в Петербурге — на 5,8%, до 7,4 млн руб. В то же время средняя стоимость одного «квадрата» в столицы прибавила 13,7%, до 501,9 тыс. руб. В Петербурге рост оказался значительнее — 26%, до 298,7 тыс. руб.
 
При этом 1 кв. м маленьких лотов за год в 70 крупнейших городах увеличился на 10,7% и оценивается в 176,08 тыс. рублей. Активнее всего цены росли в городах-лидерах по стоимости лота:

• Курск, +41,8%, до 174,8 тыс. руб.;
• Владикавказ +40,2%, до 229,3 тыс. руб.;
• Севастополь, +37,9%, до 281,1 тыс. руб.

Аналитики изучили более 140 тыс. объявлений квартир площадью до 32 кв. м из своей внутренней базы. Элитный сегмент не учитывался.

Ранее Движение.ру рассказывало, что перед изменениями условий льготных ипотечных программ россияне активно скупали малогабаритные квартиры: однокомнатные и студии. Перед завершением программы «Господдержка-2020» пик роста на «однушки» (56,9%) пришелся на 17 июня 2024 года, за две недели до ее окончания. Похожая ситуация наблюдалась и перед ужесточением «Семейной ипотеки» в январе 2026 года: с 19 по 25 января доля малогабаритного жилья достигала уже 60%.