Объем неоплаченных ДДУ в России к концу года вырастет до 1,7 трлн рублей — прогноз

Объем жилья, купленного в новостройках в рассрочку и еще не оплаченного покупателями, до конца года может прибавить 1–2% и достичь 1,6–1,7 трлн руб. Такой прогноз в беседе с Движение.ру дал директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков.

Главный драйвер роста — ужесточение условий семейной ипотеки, которое вступит в силу с 1 октября 2026 года. «Ухудшение доступности семейной ипотеки для части покупателей повышает привлекательность рассрочки как способа отложить основной платеж», — пояснил эксперт. Впрочем, резкого всплеска Диваков не ждет: рост будут сдерживать сразу два фактора. С одной стороны, сами застройщики все аккуратнее выдают рассрочку — тщательнее проверяют платежеспособность клиентов и удерживают долю таких сделок в общей структуре продаж. С другой — осторожнее ведут себя и покупатели: часть из них просто отложит сделку до того момента, когда условия кредитования станут мягче.

В более долгосрочной перспективе доля рассрочки все же продолжит расти, считает старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. Он напоминает, что сегодня при высокой ключевой ставке рассрочка остается фактически единственным инструментом, которым застройщики могут стимулировать спрос.

«Дополнительные ужесточения в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года только будут усиливать интерес у покупателей к рассрочке. Поэтому очень высокая вероятность, что в ближайшей перспективе доля рассрочки в продажах будет увеличиваться, пока ключевая ставка не снизится до комфортного уровня, позволяющего массовому проникновению рыночных ипотечных программ», — сказал он. 

Напомним, в августе Минстрой совместно с Центробанком разработали законопроект, легализующий договоры долевого участия с рассрочкой платежа. Схема предполагает двухэтапное поступление средств: до ввода дома в эксплуатацию взносы покупателя будут аккумулироваться на эскроу-счете, а после сдачи объекта — перечисляться напрямую девелоперу. До полного расчета жилье останется обремененным: залогодержателем станет застройщик, а при покупке в кредит — банк.

Предельный срок рассрочки ограничат тремя годами с момента плановой сдачи дома. Документ предусматривает и санкции для недисциплинированных плательщиков: если покупатель не вносит платежи свыше двух месяцев либо допускает просрочки более трех раз в течение года, застройщик получит право истребовать остаток суммы досрочно. По оценке правительства, новый инструмент должен поддержать спрос на первичном рынке жилья. 

Подробнее рассказали в материале Движение.ру: «Как новые условия рассрочки повлияют на девелоперов».