ИТ-ипотеку продлили до 2030 года: новые условия, документы, прогнозы

Правительство РФ приняло решение продлить программу льготного ипотечного кредитования для ИТ-специалистов до 2030 года, говорится в сообщении кабмина. При этом планируется увеличить бюджетные ассигнования на данный вид кредитования на 23 млрд рублей. Рассказываем, на каких условиях сейчас можно получить льготный заем IT-специалистам.

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов была запущена в мае 2022 года. Её цель — поддержка технологического сектора и формирование комфортных условий для работников отрасли. По софициальным данным, за все время реализации программы в банки поступило свыше 275 тыс. заявок, выдано займов на 700 млрд рублей. Новые условия будут действовать с августа, всего до конца 2024 года планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. льготных кредитов.

«Правительство увеличит бюджетные ассигнования на IТ-ипотеку на 23 млрд рублей, что позволит еще не менее чем 2,5 тыс. сотрудникам, работающим в этой отрасли, их семьям решить жилищный вопрос. Рассчитываем, что такой мерой воспользуются более 77,5 тыс. граждан», — заявил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании кабмина.

Новые условия ипотеки для IT-специалистов в 2024 году

• Ставка — до 6% годовых.
• Сумма кредита — до 9 млн рублей для всех регионов.
• Срок кредитования — до 30 лет.

Для оформления IT-ипотеки необходимы следующие документы:

1. Справка о доходах физического лица по форме, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации (ранее 2-НДФЛ). Справка по форме банка или выписка с банковского счета не принимаются.
2. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
3. Личные документы клиента: паспорт, СНИЛС, военный билет и другие, в зависимости от требований банка.
4. Справка о нахождении организации в реестре IT-компаний, аккредитованных Минцифры.
5. Свидетельства о браке и о рождении детей (если запрашивает банк).

Точный перечень документов может меняться, поэтому рекомендуется дополнительно его проверить.

Кто может взять IT-ипотеку

Требования к минимальному уровню дохода IT-специалистов:

• в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета должен составлять от 150 тысяч рублей;
• в остальных городах и населенных пунктах — от 90 тысяч рублей в месяц;
• в обновленных условиях программы также нет поправки об отсутствии требований к доходу специалистов моложе 35 лет.
• Ограничения по возрасту — от 18 до 50 лет.

Как заявили в кабмине, главная цель обновленной программы — удержать квалифицированные кадры в регионах, поэтому она не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург. Кроме того, заемщики должны работать в аккредитованных IT-компаниях, которые получают налоговые льготы, на протяжении всего срока действия ипотечного договора.

По программе льготной ипотеки для IT-специалистов можно приобрести:

• строящуюся или готовую квартиру у застройщика;
• участок с жилым домом у юрлица или ИП;
• участок для строительства жилого дома по договору подряда (или по нескольким договорам подряда) с юрлицом или ИП;
• построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП.

Купить апартаменты или квартиру на вторичном рынке по ипотеке для IT не получится.

«Льготная ипотека для специалистов в области информационных технологий пользовалась спросом. В прошлом году, например, в сегменте эконом и комфорт недвижимости доля ипотеки составила 80-90% от общего объема, 10% из которых пришлось на IT-ипотеку», —поясняет Александра Мосейкина, совладелец агентства недвижимости «Семья Мосейкиных».

Рефинансирование по IT-ипотеке

Рефинансирование по программе IT-ипотеки не предусмотрено. Однако, такой ипотечный кредит можно рефинансировать в рамках других программ на рыночных условиях.

Возможно ли использование материнского капитала для IT-ипотеки

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке для IT-специалистов. При этом детям необходимо выделить долю.

Прогнозы по IT-ипотеке

«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны. С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тысяч региональных специалистов», — отметил вице-премьер Дмитрий Григоренко.

Ответы на часто задаваемые вопросы

1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?

Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа. Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?

Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка. Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?

Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?

Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?

Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?

Да, могут.

7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?

Будем искать решение, надеемся найти.

8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?

Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?

Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?

Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?

Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?

Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

13. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

Да, можно.

Фото: freepik.com