В 10% договоров найма обеспечительный платеж не возвращается нанимателю

В общем объеме договоров найма порядка 10% случаев, когда платеж не возвращается нанимателю. Как правило, это связано с порчей имущества, рассказали ИА «Движение.ру» эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». 

«Если сумма ущерба, нанесенного арендатором, превышает размер обеспечительного платежа, стороны обычно договариваются о его возмещении в досудебном порядке», — отметила Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Владельцы жилья имеют законное право расторгнуть договор найма и выселить квартирантов при систематическом нарушении условий — от просрочек платежей до самовольной субаренды. При этом выселение без законных оснований противоправно, а большинство споров лучше решать досудебно.

Не все собственники готовы обращаться в суд, чтобы выселить нанимателей, рассказала Анастасия Асабина, юрист юридической группы «Яковлев и партнеры». Часто это объясняется тем, что некоторые из них недобросовестно сдают жилье и не платят налоги, поэтому не хотят привлекать к себе внимание. Кроме того, встречаются незаконные методы: угрозы, смена замков или выбрасывание вещей нанимателей, почеркнула юрист. За такие действия собственник может быть обязан полностью возместить причиненный ущерб, привлечен к административной ответственности и в отдельных случаях — к уголовной.

Арендодатель может инициировать досрочное расторжение договора найма, если съемщики регулярно нарушают прописанные в контракте условия. К ним относятся: 

• просрочка или отказ от оплаты аренды и коммунальных услуг;
• порча имущества и неоднократные жалобы соседей (например, нарушение тишины);
• самовольная субаренда или передача квартиры третьим лицам без документального разрешения собственника;
• вселение других людей без согласия хозяина.

«Когда квартиранты нарушают порядок выплат без договоренности с вами, следует действовать по правилам закона — штраф 0,1% от суммы арендной ставки ежедневно после даты, когда должен быть внесен платеж. При нарушении сроков более чем на десять дней, наймодатель может расторгнуть договор и выселить жильца. Нарушитель должен внести собственнику всю сумму за использование его жилплощади», — отметила Полякова.

Часто наниматели сами съезжают при конфликте с собственником, но встречаются и те, кто упрямо остается в квартире даже после проигранных судебных дел. Важно знать, что за каждый день невыполнения решения суда с нанимателя можно взыскать неустойку — на практике она составляет примерно 1 тыс. руб. в день, подчеркнула Асабина. 

Когда депозит не возвращают 

Сегодня в большинстве договоров найма жилых помещений предусмотрен обеспечительный платеж — депозит, который наниматель вносит в пользу собственника на случай непредвиденных расходов. Как правило, депозит возвращается при выезде, если нарушений нет. Однако у собственника есть законные основания удержать часть или всю сумму в ряде случаев:

• в связи с повреждением нанимателем имущества в квартире;
• договором может быть предусмотрено, что обеспечительный платеж не возвращается, если наниматель решит съехать досрочно;
• деньги можно удержать в счет оплаты клининговых услуг, если обязанность по осуществлению клининга была возложена договором на нанимателя, но он ее не исполнил.

«Удержание обеспечительного платежа при отсутствии нарушений со стороны нанимателя является неправомерным. Если наниматель решит обратиться в суд, то он сможет взыскать с собственника не только сам обеспечительный платеж, но и проценты за пользование деньгами», — заключила юрист.

Напомним, стоимость аренды жилья в июле выросла по сравнению с июнем на 9% в Москве и на 3-4% в других городах России. 

В столице средняя цена аренды достигла 102 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 58 тыс. руб. Это на 2% больше предыдущего рекорда, поставленного в августе 2024 года.