Итоги 2025 года: топ-25 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью

Объем инвестиций в недвижимость России за январь–ноябрь 2025 года достиг 753 млрд руб. Это примерно на треть меньше, чем за аналогичный период 2024 года, однако показатель превышает годовые показатели за все предыдущие годы. Об этом Движение.ру рассказали эксперты IBC Real Estate.

Первая половина текущего года характеризовалась сдержанными темпами инвестиционных вложений, отметил Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. Ситуация начала меняться после снижения ключевой ставки с 21% до 16,5%, что придало рынку дополнительный импульс и стимулировало сделки во втором полугодии.

В сегменте офисов крупнейшей сделкой года стала продажа БЦ «Белая Площадь» у метро «Белорусская» — 111 тыс. кв. м за 46,5 млрд руб., объект перешел от O1 Properties к «Современным фондам недвижимости». Далее идут:

• БЦ AFI2B на 2-й Брестской (50 тыс. кв. м, 28–35 млрд руб.), приобретенный структурами, связанными с «Лукойлом»;
• БЦ «Сити-4» перешел от Sezar Group к Московской бирже (30 тыс. кв. м, 20–25 млрд руб.);
• «Легион I» от BM-Банк к Wildberries & Russ (47 тыс. кв. м, 17 млрд руб.);
• «Центральный телеграф» от Riverstretch Trading & Investments к Т-Банк (55 тыс. кв. м, 15-20 млрд руб.).

На рынке складской недвижимости самым крупным активом стал логопарк «Дмитровский» площадью 243 тыс. кв. м, проданный Ghelamco (сумма не раскрывается) Central Properties. Далее следуют:

• склад «Обухово» (109 тыс. кв. м, 7,5–7,8 млрд руб.), СК «Саратов» (104 тыс. кв. м, 6,5–7 млрд руб.) и NK Park Вешки-2 (76 тыс. кв. м, 6-6,2 млрд руб.) — покупателем выступили «Современные фонды недвижимости»;
• Q-Park замыкает десятку крупнейших инвестсделок. Bergkamp Investments продал склад в 84 тыс. кв. м за 5,5-6 млрд руб. Kama Capital.

В сегменте жилой недвижимости основной интерес инвесторов пришелся на земельные участки с разрешительной документацией:

• крупнейшей сделкой стала продажа участка под ЖК Injoy (8,9 га) от Sminex компании «Талан» за 14–16 млрд руб.;
• реализация крупного массива под проекты «Новое Пушкино» и «Белый град» (160 га), который Sminex продал «Вектору» за 10–12 млрд руб.
• продажа ПИК участка ГК «КиН» (3,3 га) компании Unikey за 8–10 млрд руб.;
• ЗУ на Павелецкой набережной (2,14 га) от ООО «СтартПроект» перешел к «АМ Девелопмент» за 6,5 млрд руб.;
• ЗУ на Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13 (1,2 га) перешел от девелопера Dominanta к Coldy за 6-6,5 млрд руб.

На рынке торговой недвижимости Balchug Capital выкупила портфель ТРЦ Malltech общей площадью 874 тыс. кв. м. Информация о сумме сделки не расскрывается.

• «Кама Капитал» закрыла сделку по приобретению аутлетов «Outlet Village Белая Дача» и «Пулково» у Hines площадью 76 тыс. кв. м. Сумма сделки также конфиденциальна;
• за 16 млрд руб. «Киевская площадь» выкупила ТЦ «Времена года» (67 тыс. кв. м) у «Кэпитал менеджмент»;
• ТРЦ «Жемчужная плаза» (доля 50%) площадью 99 тыс. кв. м от Shanghai Industrial Investment Company была продана компании «Аврора» за 6-7 млрд руб.;
• замыкает топ-20 ТЦ «Первомайский» (42 тыс. кв. м, 2,5-3 млрд руб.) — покупатель ГК ФСК.

Самым заметным объектом в гостинечном секторе стал «Swissotel Resort Сочи Камелия» на 203 номера, проданный компании «Правильные решения» за 10 млрд руб. Далее:

• Hyatt Regency Petrovsky Park (298 номеров, 8-10 млрд руб.) перешел от ВТБ к АО «Петровский парк отель»;
• отель Les Art Resort* (300 номеров, сумма сделки и покупательне расскрываются);
• «Талион Империал» (89 номеров, 4,4 млрд руб.) перешел к «Империя Холдинг»;
• «ЛюксЪ» (Коринтия) (50 номеров, 3-4 млрд руб.) перешел к «Алкиону».

По оценкам аналитиков, по итогам 2025 года общий объем вложений в российскую недвижимость может выйти на уровень 800–850 млрд руб. Лидерами в структуре вложений 2025 года остаются сегменты офисной (31%), складской (21%) и жилой (20%) недвижимости.

В 2026 году на фоне общего движения к стабилизации эксперты прогнозируют постепенное возвращение инвестиционного рынка к более сбалансированным параметрам — ориентировочно в пределах 600–650 млрд руб. Предполагается, что уменьшится количество и объем крупных сделок с офисными объектами, приобретаемыми под собственные нужды. Также продолжит снижаться число транзакций по продаже активов иностранными владельцами.