Средняя переплата по ипотеке в 2025 году равна стоимости почти четырех новых квартир

Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в России за год упал примерно на треть — с 470% в ноябре 2024 года до 324% в ноябре 2025-го. Заемщик в среднем фактически переплачивает сумму, равную цене примерно четырех с лишним квартир за период погашения кредита, получая в собственность только одну, пишут «Известия» со ссылкой на экспертом рынка недвижимости. 

С такими условиями, как в ноябре этого года, переплата по ипотеке составляет примерно 15 млн рублей. Год назад эта сумма доходила до 18,3 млн рублей.

Причина снижения переплаты — средняя ставка в топ‑20 ипотечных банков, которая по данным ДОМ.РФ упала с 28,5% в ноябре прошлого до 21,25% в ноябре текущего. Средний срок кредитов сократился с 242 до 239 месяцев, а средний размер кредита вырос с 3,9 до 4,6 млн руб. (данные Центробанка и ОКБ).

Снижение переплаты можно считать заметным. Однако «заметное» не равно «комфортное» для семейного бюджета — просто рынок отошел от крайне жестких условий к более мягким, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

К тому же при оформлении ипотеки часто требуется страхование недвижимости и здоровья, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. За весь срок выплаты эти полисы могут увеличить итоговые расходы еще на 5–10% поверх процентной переплаты.

Кроме того, в первые годы кредита в большинстве случаев 80–90% платежа идут на оплату начисленных процентов, уточнил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. То есть сначала заемщик в основном оплачивает прибыль банка, и лишь к концу срока — саму стоимость жилья. Поэтому итоговая переплата сильно зависит от уровня ставок в первые годы после оформления ссуды.

Напомним, в мае 2025 года ставки по ипотеке в России оставались на историческом максимуме. С конца 2024 года ключевая ставка ЦБ составляла 21%, а средняя ставка по жилищным кредитам — около 28%. При таком показателе покупатель квартиры за 15,4 млн руб. с первоначальным взносом 20% при сроке 30 лет переплачивал примерно 640% от стоимости жилья — сумма эквивалентная восьми квартирам.

Ежемесячный платеж по такой сделке составлял около 287,5 тыс. руб. Чтобы он не превышал 50% дохода, зарплата заемщика должна была быть не менее 575 тыс. руб. в месяц.