АО «Управление активами» может стать владельцем 100% доли в компании «Юг Девелопмент»

АО «Управление активами» подало единственную заявку на покупку делового квартала «Даниловская мануфактура» площадью 110 тыс. кв. м на Варшавском шоссе в Москве. Компания планирует выкупить у «Сбербанк капитала» и структуры «КР Плюс» 100% долей в фирме «Юг Девелопмент», владеющей объектом, а также права требования к ней на 16,7 млрд рублей. 

«В случае признания торгов несостоявшимися по причине допуска единственного участника торгов, договоры заключаются продавцами с единственным участником по предложенной им в заявке цене (но не менее минимальной цены лота) в срок не позднее трех рабочих дней с даты признания торгов несостоявшимися. При этом для участника торгов заключение договоров является обязательным», — следует из протокола о признании электронного аукциона несостоявшимся от 19 декабря 2025 года. 

Стартовая цена лота составляла 17,1 млрд рублей. Минимальная цена отсечения была на уровне 12,3 млрд рублей. В опубликованном протоколе итоговое ценовое предложение не раскрывается, как и владельцы АО «Управление активами». Известно, что компанию возглавляет Кирилл Демченко, который также является генеральным директором «Кэпитал перформ». До 2019 года крупнейшим акционером этой фирмы была Ксения Шойгу, дочь секретаря Совбеза России Сергея Шойгу.

По информации организаторов, в состав лота входят: долговые требования и 100% долю в уставном капитале компании «ЮГ Девелопмент» (ей принадлежит комплекс активов, среди которых бизнес‑квартал «Даниловская мануфактура», бизнес‑центр класса B+, четырехзвездочный отель Azimut Сити Отель Тульская Москва, а также коммерческие площади на первом этаже апарт‑отеля).

Эксперты ранее отмечали, что подобные предложения остаются редкостью даже для Москвы. Формат «лофт» в реконструированных промышленных зданиях сохраняет устойчивый спрос со стороны инвесторов и арендаторов. Для ориентира аналитики напоминали о сопоставимых сделках: так, покупка компанией «Яндекс» офисных площадей в бизнес‑центре «Красная Роза» в 2016 году оценивалась примерно в $650 млн. 

ООО «Юг Девелопмент» зарегистрировано в декабре 2007 года. Основное направление деятельности — аренда и управление коммерческой недвижимостью, включая один из наиболее известных проектов редевелопмента столицы — «Даниловскую мануфактуру».