Лимит съедает метры: 85% квартир, доступных для покупки в семейную ипотеку — однокомнатные

Аналитический центр Движение.ру изучил рынки первичной недвижимости во всех городах-миллионниках России (дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с большими объемами жилищного строительства) и выяснил, какая доля жилья по стоимости покрывается лимитами программы семейной ипотеки с учетом первоначального взноса. 

Если рассматривать весь объем предложения жилья, то только в трех крупных городах в рассчитанные лимиты семейной ипотеки (максимальная сумма кредита + сумма первоначального взноса) укладывается половина и более находящихся в реализации квартир — это Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Еще год назад таких мегаполисов было пять.

Сложнее всего уложиться в лимит семейной ипотеки в Нижнем Новгороде, Москве, Казани и Уфе. Причем в столице Татарстана сделать это практически невозможно, доля квартир в лимите здесь не превышает 1%.

«По городам, где найти квартиру в лимите семейной ипотеке сложнее всего, отмечается еще и существенная отрицательная динамика. В Москве за год доля таких квартир сократилась с 25% до 7%. В Нижнем Новгороде — с 27% до 12%, в Уфе — с 52% до 30%. Про Казань говорить смысла вообще нет, на весь город, по нашей оценке, остаются не более 100 квартир в лимите», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

С начала года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в большинстве рассмотренных городов, выросла она только в двух мегаполисах: Краснодаре и Челябинске.

Доля квартир в лимите семейной ипотеки (максимальная сумма кредита + сумма первоначального взноса), сентябрь 2025 года — сентябрь 2026 года

Купить с помощью семейной ипотеки без накопления дополнительных средств квартиру семейного формата в большинстве мегаполисов сложно, а то и невозможно. Подавляющая часть квартир в лимите установленных госпрограммой сумм — это студии и однокомнатные квартиры. 

В среднем по всем мегаполисам доля студий и однокомнатных квартир в общей массе жилых помещений, стоимость которых не превышает лимитов по семейной ипотеке, составляет 85%.

В семи мегаполисах доля студий и однокомнатных квартир в предложении жилья в лимите семейной ипотеки превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит льготного кредита жителям Волгограда, Перми и Красноярска.

Доля студий и однокомнатных квартир в предложении жилья в лимите семейной ипотеки за год сократилась только в трех городах-миллионниках: в Самаре, Ростове-на-Дону и Челябинске. В остальных рассмотренных городах она, напротив, выросла или не изменилась. 

Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения в лимите семейной ипотеки, сентябрь 2025 г. — сентябрь 2026 г.