Россияне стали реже покупать жилье на Бали из-за юридических рисков

Индонезия (Бали) выбыла из десятки самых популярных у россиян стран для покупки зарубежной недвижимости. Покупателей отпугнули юридические риски, связанные с разрешениями на строительство и статусом земли на острове. Лидерами спроса остаются Таиланд, Турция и ОАЭ, сообщил «РИА Недвижимость» сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.

По итогам января — сентября 2026 года Таиланд сохранил первое место, однако его доля в заявках россиян снизилась с 22,9% до 17,8%. «Ажиотаж остыл, интерес распределился по другим направлениям», — отметил Буланов. Второе место удержала Турция (рост с 8,4% до 10,2%), третье — ОАЭ (с 8,3% до 9,8%).

Заметнее всего укрепились:

• Кипр (с 5,4% до 8,1%);
• Греция (с 5,4% до 7,3%).

Обе страны поднялись с шестого места на четвертое и пятое соответственно. «Кипр и Греция выросли в рейтинге благодаря визовым возможностям, которые дают россиянам эти страны: в них покупку жилья совмещают с оформлением статуса — золотую визу Греции оформляют вместе со вторым паспортом, ПМЖ Кипра — через покупку нового жилья от 300 тыс. евро. Турция же сохраняет позиции благодаря низкому порогу входа и безвизовому въезду, а также остается популярным направлением для выбора курортной недвижимости», — пояснил эксперт.

Медианный бюджет покупки недвижимости за рубежом за год вырос на 9,5% — до €298 тыс. «В 2025 году бюджет тянул вниз Таиланд с кондоминиумами за €120-150 тыс.: медианный бюджет по Таиланду за девять месяцев 2026-го составил около €129 тыс. В 2026-м доля Таиланда сократилась, а выросла доля Турции, ОАЭ и Кипра, где типичный бюджет — €300-350 тыс.», — сказал Буланов.

До конца года, по его прогнозу, россияне сохранят интерес к недвижимости в Европе и на Кипре как к «запасной юрисдикции» для капитала, тогда как Таиланд и ОАЭ останутся основными рынками для инвестиций.

Ранее Движение.ру рассказывало, что россияне почти вдвое нарастили покупку жилья в Таиланде с начала года. По количеству сделок показатель вырос на 38%. В сентябре россияне приобрели в королевстве еще порядка 180 объектов, в результате чего рост спроса по итогам девяти месяцев вырастит почти вдвое, прогнозировал управляющий директор Sunway Estates Алексей Амбросов.