Продажи новостроек могут упасть в три раза в 2026 году — мнение

Продажи жилья в новостройках, достигшие рекордного уровня в конце 2025 года, в 2026‑м могут упасть в два-три раза. Об этом на конференции «Итоги 2025 в продажах новостроек» заявил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. 

«После пика рынок падает двухкратно, трехкратно», — отметил эксперт. 

С таким прогнозам согласен и директор bnmap.pro Сергей Лобжанидзе.

В ноябре продажи по договорам долевого участия (ДДУ) достигли 2,8 млн кв. м — максимум за год. На динамику повлияли рассрочки, налоговые изменения и активизация отложенного спроса, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Однако, по оценкам девелоперов, такой темп ненадолго. Аналитики тюменского ЭНКО подготовили три сценария для 2026 года — от умеренного до пессимистичного. Позитивный вариант они считают наименее вероятным:

• в январе следующего года ожидается завершение сделок, не оформленных в декабре;
• далее, по базовому прогнозу, продажи могут снизиться на 12–15%;
• в худшем сценарии падение составит 25–30%.

Напомним, затоваривание рынка новостроек к концу 2026 года может достигнуть 2,5–3 трлн рублей. Эта сумма составляет около 20% от средств, необходимых для сохранения нынешних темпов строительства. По данным ДОМ.РФ, признаки охлаждения рынка уже проявились еще в сентябре — число новых проектов сократилось на 30% по сравнению с 2024 годом.